Co je to exkluzivní seznam?
Exkluzivní seznam je typ seznamu nemovitostí, ve kterém je konkrétní realitní agent nebo makléř dán výlučné právo zvládnout prodej. Pokud lidé chtějí uvést domy na prodej, obvykle se vyzývají, aby se rozhodli pro exkluzivní seznam, protože tento typ seznamu poskytuje motivaci realitnímu agentovi, aby silně propagoval nemovitost výměnou za komisi. Obvykle takové výpisy vyprší po stanoveném časovém období, obvykle tři měsíce. V ideálním případě bude přímo zapojen do prodeje, ale pokud prodejce najde kupujícího nezávisle na agentuře, nebo agent kupujícího se přiblíží k prodávajícímu, agent prodávajícího stále získá provizi. Většina agentů to dává přednost, protože jim umožňuje větší kontrolu a poskytuje hlavní motivaci pro prodávání nemovitosti, protože stojí k získání provize.
bezNa druhé straně seznamy agentur Usive Agency umožňují prodávajícímu pracovat s kupujícím samostatně, aniž by provize zaplatila agentovi prodávajícího. Tento typ exkluzivního výpisu bývá méně běžný, protože realitní agent má menší kontrolu. Kromě toho má agent menší pobídku k propagaci nemovitosti a jeho prodání, protože nemusí mít vždy přístup k provizi.
Jakmile vyprší exkluzivní výpis, může se prodejce rozhodnout pokračovat se stejným agentem nebo se rozhodnout podnikat jinde. Prodejci by o tom měli přemýšlet při výběru agenta, se kterým se má seznam, protože mnoho agentů specializuje na konkrétní typy nemovitosti a jedna vlastnost se nehodí všem agentům. Například komerční nemovitost by neměla být uvedena u agenta, který má tendenci se zaměřit na svobodné rodinné domy, zatímco jedinečná nemovitost, jako je luxusní statek, by nejlépe obsluhoval realitní agent WHo má prokázané výsledky s takovými vlastnostmi.
Při podepisování smlouvy na seznam nemovitostí na prodej by se prodejci měli ujistit, že si podmínky přečtou velmi pečlivě. Podmínky by měly konkrétně uvádět, zda je výpis exkluzivní, a podrobnosti o exkluzivním seznamu. Kromě toho by mělo být poskytnuto jasné datum vypršení platnosti spolu s informacemi o provizi prodavače. Prodejci mohou chtít zvážit najímání právníka v oblasti nemovitostí, aby zkontroloval smlouvu, aby potvrdil, že je v jejich nejlepším zájmu.