Co je exkluzivní výpis?
Exkluzivní zápis je typ výpisu nemovitostí, ve kterém má konkrétní realitní agent nebo makléř výhradní právo na prodej. Pokud lidé chtějí seznam domů k prodeji, obvykle se doporučuje, aby si vybrali exkluzivní zápis, protože tento typ výpisu motivuje realitní agenta k intenzivní propagaci nemovitosti výměnou za provizi. Obvykle takové seznamy vyprší po stanovené době, obvykle po třech měsících.
Ve výlučném právu na prodej kótuje realitní agent nebo makléř provizi za prodej bez ohledu na to, jak k tomu dojde. V ideálním případě se bude přímo podílet na prodeji, ale pokud prodávající najde kupce nezávisle na agentuře nebo se k prodávajícímu obrátí agent kupujícího, agent prodávajícího bude stále dostávat provizi. Většina agentů to dává přednost, protože jim umožňuje větší kontrolu a poskytuje hlavní pobídku k získání prodaného majetku, protože stojí za to, aby získali provizi.
Exkluzivní seznamy agentur na druhé straně umožňují prodávajícímu pracovat samostatně s kupujícím bez zaplacení provize agentovi prodávajícího. Tento typ exkluzivního zápisu bývá méně běžný, protože realitní agent má menší kontrolu. Agent má navíc menší motivaci propagovat nemovitost a prodat ji, protože nemusí mít vždy přístup ke provizi.
Jakmile vyprší exkluzivní nabídka, může se prodejce rozhodnout pokračovat se stejným agentem nebo se rozhodnout podnikat jinde. Prodejci by o tom měli přemýšlet při výběru agenta, který má být uveden na seznamu, protože mnoho agentů se specializuje na konkrétní typy nemovitostí a jedna vlastnost se nehodí pro všechny agenty. Například komerční nemovitost by neměla být uvedena u agenta, který má tendenci se zaměřovat na rodinné domy, zatímco jedinečnou nemovitost, jako je luxusní nemovitost, by nejlépe obsluhoval realitní agent, který má s takovými zkušenostmi rekordní výsledky. vlastnosti.
Při podpisu smlouvy o uvedení nemovitosti na prodej by prodejci měli zajistit, aby si podmínky pečlivě přečetli. Podmínky by měly výslovně specifikovat, zda je výpis výlučný, a podrobnosti o výlučném výpisu. Kromě toho by mělo být pro seznam kotace stanoveno jasné datum vypršení platnosti spolu s informacemi o provizi prodejního agenta. Prodejci mohou chtít zvážit najmutí právníka v oblasti nemovitostí, aby přezkoumali smlouvu a potvrdili, že je to v jejich nejlepším zájmu.