Hvordan skriver jeg en BPO -rapport?

Mæglerprisudtalelsesrapporter (BPO) rapporteres af finansielle långivere og institutioner til at bestemme værdien af ​​en nødlidende ejendom, der er på randen af ​​at gennemgå afskærmning eller et kort salg. Ejendomsmæglere skriver disse rapporter baseret på de lokale markedsdata, som for nylig solgte ejendomme og den aktuelle opgørelse af ejendomme på markedet. En BPO -rapport er ikke nødvendigvis vanskelig at skrive, men den kræver intensiv forskning, som normalt inkluderer et besøg på ejendommen, og nøjagtigheden er af største betydning. Blandt de oplysninger, der er nødvendige for at skrive en BPO -rapport, er størrelsen på huset, dens tilstand og priserne på sammenlignelige huse i området.

En BPO -rapport oprettes generelt af en ejendomsmægler, der er ansat af en bank- eller pantelån til at bestemme værdien af ​​en ejendom, der er i porteføljen af ​​den økonomiske långiver. Dette er generelt tilfældet, når en nødlidende ejendom står over for afskærmning på grund af kriminelle betalinger. I dette scenarie, tHan långiver vil forsøge at få en BPO -rapport for at undgå omkostningerne ved at få en dyre vurdering af en ejendom, der allerede mister penge på grund af dens kriminelle status.

At skrive en BPO -rapport er generelt en simpel opgave for en kyndig mægler. Der er en enorm mængde data, der skal indsamles for at skrive en grundig BPO -rapport, men disse data er muligvis ikke let tilgængelige afhængigt af huset og kvarteret. BPO -rapporten kræver, at mægleren besøger ejendommen og indsamler alle relevante oplysninger, der vedrører ejendommen, herunder det samlede gulvplads i huset, antallet af soveværelser og badeværelser, reparationsestimater og fotografier. Efter at mægleren har erhvervet disse oplysninger, bliver han eller hun nødt til at vurdere kvarteret og de andre sammenlignelige egenskaber, der har solgt i området. Efter indsamling af disse data kan mægleren derefter skrive en rapport, der er idanner læseren af ​​værdien af ​​ejendommen og de faktorer, der bestemte værdien.

En BPO -rapport er kritisk for den vellykkede ledelse af en finansiel institutions ejendomsportefølje. Efterhånden som bank- og finansielle institutioner bliver opmærksomme på ejendomme, der er i kriminelle forhold, er det vigtigt, at de er i stand til at bestemme værdien af ​​ejendommen hurtigt og til en rimelig pris. Ved at gøre dette kan långivere bestemme det bedste handlingsforløb for at løse det misligholdte fast ejendomsadærket gennem en række strategier, herunder afskærmning eller tillade, at ejendommen sælges for mindre end panteløbet, der er kendt som et kort salg.