Hvordan skriver jeg en BPO-rapport?

Rapporter om mæglerprisudtalelser (BPO) bruges af finansielle långivere og institutioner til at bestemme værdien af ​​en nødlidende ejendom, der er på randen af ​​at gå gennem afskærmning eller et kort salg. Ejendomsmæglere skriver disse rapporter på baggrund af de lokale markedsdata, som for nylig solgte ejendomme og den aktuelle beholdning af ejendomme på markedet. En BPO-rapport er ikke nødvendigvis vanskelig at skrive, men den kræver intensiv undersøgelse, som regel inkluderer et besøg på ejendommen, og nøjagtighed er af største betydning. Blandt de oplysninger, der er nødvendige for at skrive en BPO-rapport, er husets størrelse, dets tilstand og priserne på sammenlignelige huse i området.

En BPO-rapport oprettes generelt af en ejendomsmægler, der er hyret af en bank eller pantelåner for at bestemme værdien af ​​en ejendom, der er i porteføljen af ​​den finansielle långiver. Dette er generelt tilfældet, når en nødlidende ejendom står over for afskærmning på grund af kriminelle betalinger. I dette scenarie vil långiveren forsøge at få en BPO-rapport for at undgå omkostningerne ved at opnå en dyre vurdering af en ejendom, der allerede mister penge på grund af dens kriminelle status.

At skrive en BPO-rapport er generelt en simpel opgave for en kyndig mægler. Der er en enorm mængde data, der skal indsamles for at skrive en grundig BPO-rapport, men disse data er muligvis ikke let tilgængelige afhængigt af huset og kvarteret. BPO-rapporten kræver, at mægleren besøger ejendommen og samler alle relevante oplysninger om ejendommen, inklusive husets samlede gulvareal, antallet af soveværelser og badeværelser, reparationsestimater og fotografier. Når mægleren har erhvervet disse oplysninger, skal han eller hun derefter vurdere kvarteret og de andre sammenlignelige ejendomme, der har solgt i området. Efter indsamling af disse data kan mægleren derefter skrive en rapport, der informerer læseren om ejendommens værdi og de faktorer, der bestemte værdien.

En BPO-rapport er kritisk for den vellykkede forvaltning af et finansieringsinstituts ejendomsportefølje. Når bank- og finansieringsinstitutter bliver opmærksomme på ejendomme, der er kriminelle, er det vigtigt, at de er i stand til hurtigt at bestemme ejendommens værdi til en rimelig pris. Ved at gøre dette kan långivere bestemme det bedste forløb ved løsning af det misligholdte fast ejendomspant gennem en række strategier, herunder afskærmning eller tillade, at ejendommen sælges for mindre end pantebeløbet, der er kendt som et kort salg.