Bør jeg leje til nogen, der er en kreditrisiko?

Det kan være vanskeligt at tage en beslutning om at leje en lejlighed til en ansøger. Ofte finder udlejere sig i stand til at beslutte, om de vil leje en ejendom til en, de personligt kan lide, men som de anser for at være en kreditrisiko. Eller en udlejer kan have tab på en ledig ejendom og er økonomisk motiveret til at leje ejendommen til den første ansøger, uanset kreditrisiko eller økonomiske forhold.

Det skal bemærkes, at leje af lejlighed typisk repræsenterer en stor og juridisk bindende forpligtelse for både lejer og udlejer. Lejeren forpligter sig en økonomisk forpligtelse til udlejer og accepterer at betale et fast beløb i lejeperioden. Udlejer accepterer at overdrage den daglige besiddelse af en ejendom til lejer.

Lejeren ved ikke, om ejeren vil holde de løfter og aftaler, der blev indgået på det tidspunkt, hvor en ejendom blev lejet. Ligeledes spiller en udlejer i det væsentlige, at de lejere, der er valgt til at bo i ejendommen, ikke vil forårsage alvorlig skade på ejendommen under deres ophold. Med et så stort engagement er det lige så vigtigt for både lejer og udlejer at gøre deres ”hjemmearbejde” for at gøre den mest uddannede beslutning mulig.

Udlejere er generelt interesseret i to hovedfaktorer, når de overvejer potentielle lejere. Den første faktor er, om lejeren konsekvent betaler huslejen til tiden. Den anden faktor er, hvorvidt en lejer vil tage sig af ejendommen, mens han bor der.

De fleste udlejere er afhængige af kreditrapporter som en del af en ansøgers godkendelsesproces. En kreditrapport er en detaljeret oversigt over den enkeltes kredithistorie og er en god indikator for, hvorvidt en person er kreditværdig eller repræsenterer en kreditrisiko. Ud over en ansøgers kredithistorie kan også information om mulige udsættelser eller beløb, der stadig skyldes en tidligere udlejer, også findes på en kreditrapport.

Faktorer, som udlejere skal overveje, når de beslutter, om de skal leje til en ansøger, der er en kreditrisiko, inkluderer:

• Har udlejer råd til ikke at modtage lejebetalinger som oprindeligt planlagt?
• Kan udlejer have en uventet ledig stilling, hvis en lejer fraflytter lejligheden uden varsel eller udsættes for manglende betaling af husleje?

Det anslås, at de gennemsnitlige samlede omkostninger ved en lejlighedstilladelse i USA er $ 3.000 US Dollars (USD). Dette beløb tager højde for mistede indtægter, vedligeholdelse, rengøring og generelle omkostningsomkostninger og den tid og arbejdskraft, der bruges til at forberede en ejendom til en ny lejer. Det anbefales derfor, at udlejer med begrænsede økonomiske ressourcer til at forvitre uplanlagte ledige stillinger, kriminelle lejebetalinger og omfattende skader på ejendommen er meget forsigtige med at leje til en ansøger, der er en kreditrisiko.

I de fleste områder er der et stort antal lejeansøgere, der har en bevist og positiv status over betalinger til tiden og for at opfylde deres forpligtelser. Mange udlejere har fundet ud af, at det er økonomisk forsigtigt at have strengere retningslinjer for godkendelse. Selv om det kan være fristende at udfylde en ledig stilling hos en ansøger, der er en kreditrisiko, kan de langsigtede konsekvenser opveje enhver mulig gevinst på kort sigt.