Hvad er luftrettigheder?
Luftrettigheder er rettigheder til at udvikle det tomme rum, der er placeret over et fysisk ejendomssite. Som med andre typer rettigheder i forbindelse med fast ejendom er det muligt at overføre disse rettigheder til andre parter, mens ejendomsretten til selve ejendommen bevares. I højtudviklede områder, hvor den eneste mulige retning at opbygge er op, er luftrettigheder et varmt samtale- og debattemne, da udviklere kæmper for at udvide deres projekter, mens de stadig forbliver inden for rammerne af reguleringsloven.
Historisk set beholdt ejere af ejendom i det væsentlige uendelige ejendomsrettigheder. Da menneskelige samfund udviklede sig og begyndte at indføre reguleringslove, begyndte folk at være begrænset med hensyn til udvikling ved kun at få lov til at bygge til en bestemt højde, eller ved at have deres samlede gulvareal begrænset i henhold til reguleringsbestemmelser. Sådanne love kan implementeres af hensyn til sikkerheden, for at opfylde æstetiske mål og af andre grunde. De begrænser luftrettighederne ved at begrænse, hvad folk kan gøre med det tomme rum over deres egenskaber.
En anden komplikation, der ændrede den måde, folk tænkte på luftrettighederne på, var udviklingen af fly. Ejendomsejere kontrollerer ikke luftrummet over deres ejendomme, da ellers flyer i konstant overtrædelsestilstand. I stedet kontrollerer tilsynsorganer luftrummet og pålægger den måde, flyene bruger luftrummet til at holde flyrejser sikkert og effektivt. Begrænsningen af kontrollen med luftrummet er en kontrovers knogle i nogle regioner, især omkring lufthavne.
Når folk køber ejendom, køber de normalt de rettigheder, der følger med det. Leasing og leje giver også mennesker ret til nogle rettigheder, afhængigt af arten af den aftale, der følger med ejendommen. Det er muligt at fusionere partier for at overføre luftrettigheder, som det ses i nogle byområder, hvor mennesker med uudnyttede luftrettigheder kan fusionere med et tilstødende parti og overføre de rettigheder, der ikke bruges. På samme måde kan folk leje, sælge eller donere luftrettigheder til andre parter. Historiske bygninger kan for eksempel beskyttes med donationer af rettigheder for at holde pladsen over disse bygninger uudviklede.
Luftrettigheder er ikke ubegrænset. Bygningskoder begrænser ikke kun mængden af udvikling folk kan engagere sig i, men arten af denne udvikling. At kontrollere pladsen over ejendom giver ikke folk ret til at udvikle, hvad de vil der, og folk skal også overholde sikkerhedsbestemmelserne, når de foretager nye udviklinger. Dette er designet til at fremme folkesundhed og sikkerhed ved at standardisere konstruktion for at begrænse risikoen for bygningskollaps, brande og andre forebyggelige katastrofer.