Hvad er lukkeomkostninger?

Når en person eller enhed køber fast ejendom, er der mange gebyrer eller omkostninger involveret bortset fra købsprisen for ejendommen. Disse benævnes lukningsomkostninger. Lukningsomkostninger skal betales forud for "lukning" af en ejendomstransaktion, og det er generelt køberens ansvar. I nogle tilfælde betaler sælgeren et vist beløb af lukkeomkostningerne for at gøre aftalen mere attraktiv eller for at få salget til at gå hurtigere.

Lukningsomkostninger er produkterne ved at sikre et realkreditlån og repræsenterer betaling for varer, der kræves af långiveren som betingelser for lånet. Nogle af omkostningerne inkluderer ting som titelsøgninger, gebyrer til registrering af en gerning, vurderingsgebyrer, udgifter til kreditcheck, husejers forsikring og realkreditforsikring. Andre gebyrer er også inkluderet, såsom et gebyr for låneansøgning.

En anden fælles omkostning er point. Ved at købe point kan du sænke din rente. Andre lukkeomkostninger kan omfatte ting som advokatgebyrer, hvis relevant, gebyrer for landmåling og moms og ejendomsskatter. Oprindelsesgebyrer er også en del af lukkeomkostningerne.

Originale gebyrer, der er adskilt fra ansøgningsgebyret, er beløb, der opkræves for at udskyde administrationsomkostninger, der er afholdt af det långivende institut. Dette beløb trækkes fra lånet, før det udbetales. Kort sagt, disse penge er taget fra det beløb, der er lånt ud, før låntageren modtager pengene. Oprindelsesgebyrer er generelt mellem 1% og 3% af det samlede prioritetslån, mens lukningsomkostningerne som helhed udgør op til 5-6% af pantebeløbet. For statsstøttede lån går gebyret til regeringen, mens gebyret indsamles af andre typer lån, af administratoren af ​​låneprogrammet.

Der er mange lukkeomkostninger involveret i køb af fast ejendom, som muligvis ikke er begrænset til de nævnte. De kan tilføjes meget hurtigt. Det er en god ide at konsultere banken eller realkreditvirksomheden og sørge for, at alle poster og gebyrer er blevet offentliggjort på forhånd. Du kan også bede om et skøn over de samlede omkostninger for dig. Hvis du finder lukningsomkostningerne for høje, kan du muligvis forhandle nogle af gebyrerne med din långiver, søge en anden långiver eller forhandle om betaling af visse lukkeomkostninger med sælgeren.