Hvad er lukningsomkostninger?
Når en person eller enhed køber fast ejendom, er der mange gebyrer eller omkostninger involveret, bortset fra købsprisen på ejendommen. Disse omtales som lukningsomkostninger. Lukningsomkostninger skal betales inden "lukning" af en ejendomstransaktion, og de er generelt køberens ansvar. I nogle tilfælde betaler sælgeren en vis mængde af lukningsomkostningerne for at gøre aftalen mere attraktiv eller for at få salget til at bevæge sig hurtigere.
lukningsomkostninger er produkterne til at sikre et prioritetslån og repræsentere betaling for varer, der kræves af långiveren som låneforholdene. Nogle af omkostningerne inkluderer ting som titelsøgninger, gebyrer for at registrere en handling, vurderingsgebyrer, kreditkontroludgifter, husejers forsikring og realkreditforsikring. Andre gebyrer er også inkluderet, såsom et gebyr for låneansøgning.
En anden fælles omkostning er point. Ved at købe point kan du sænke din rente. Andre lukningsomkostninger kan omfatte ting som advokatsalær, hvis applikationenBLE, gebyrer for undersøgelse af ejendommen og omsætningsafgift og ejendomsskatter. Oprindelsesgebyrer er også en del af lukningsomkostningerne.
Originale gebyrer, der er adskilt fra ansøgningsgebyret, er opkrævet for at udsætte administrationsomkostninger, der er afholdt af udlånsinstitutionen. Dette beløb trækkes fra lånet, før det udbetales. Kort sagt, disse penge er taget fra det lånte penge, før låntageren modtager pengene. Oprindelsesgebyrer er generelt mellem 1% og 3% af det samlede prioritetslån, mens lukningsomkostningerne som helhed repræsenterer op til 5-6% af realkreditbeløbet. For regeringsstøttede lån går gebyret til regeringen, mens gebyret med andre typer lån indsamles af administratoren af låneprogrammet.
Der er mange lukningsomkostninger involveret i køb af fast ejendom, som muligvis ikke er begrænset til dem, der er nævnt. De kan tilføje meget hurtigt. Det ier en god idé at konsultere banken eller pantelånsselskabet og sørge for, at alle varer og gebyrer er blevet afsløret på forhånd. Du kan også bede om et skøn over de samlede omkostninger for dig. Hvis du finder de lukningsomkostninger for høje, kan du muligvis forhandle nogle af gebyrerne med din långiver, søge en anden långiver eller forhandle betaling af visse lukningsomkostninger med sælgeren.