Hvad er kommercielle byggelån?
Kommercielle byggelån giver kapital til kommercielle byggeprojekter. Dette kan for eksempel være en ny detail-, industriel eller lejlighedsbygning. Enhver konstruktion, der er beregnet til erhvervslivet, eller som en pengeudviklingsselskab ville blive betragtet som kommerciel brug. Kommercielle konstruktionslån er kun et af de køretøjer, der muligvis er tilgængelige for et firma. Andre muligheder inkluderer salg af egenkapital, selvom aktier eller påtager sig gæld ved at udstede obligationer.
Processen med at få et kommercielt byggerilån er normalt meget mere involveret end det, der kræves til et privat ejendomslån. Der er ofte en række tests, som banker kræver, når der udstedes af kommercielle konstruktionslån. Ikke alle banker kræver de samme tests, men flere er meget almindelige. Mens en persons kreditvurdering stadig er meget vigtig, er disse test ofte forskellen mellem godkendelse og benægtelse. Derudover kan de hjælpe med at bestemme rentesatserne.
lån og værdi-forholdet er en af de test, der er et lånekontorR vil typisk gælde, når der behandles applikationer med kommercielle byggeri. Dette forhold skal være et sted mellem 60% og 85%. Forskellen skyldes normalt den type projekt, det er. For eksempel vil forholdet sandsynligvis være lavere for et hotel sammenlignet med en lejlighedsbygning. For at finde ud af lån-til-værdi-forholdet skal du opdele lånebeløbet med den estimerede værdi efter afslutningen. For eksempel kan et projektlån til $ 850.000 amerikanske dollars (USD) bruges til at finansiere et projekt, der er vurderet til $ 1 million USD. Forholdet mellem lån og værdi er 0,850 eller 85%.
En anden almindelig test for kommercielle byggelån er kendt som profittesten. Hvis den forventede fortjenstmargin på en udvikling er for lav, er risikoen ikke attraktiv for banken. I de fleste tilfælde skal banker se en potentiel fortjenstmargin på mindst 20% for at investere i et kommercielt lån. Dette tilbyder nok af en pude i tilfælde af en moderat reel esTate nedbrud, så banken kan inddrive sine omkostninger. For eksempel skal den forventede fortjeneste være mindst $ 500.000 USD på et projekt, der er finansieret for $ 400.000 USD, hvilket ville være 20%.
Kommercielle byggelån kan også kræve en højere udbetaling end boliglån, hvilket kan have en betydelig indflydelse på begge de tidligere nævnte test. Udbetalingen er en god måde at vise låneansvarlig, som udvikleren virkelig er investeret og forpligtet til projektet. En større udbetaling udgør mindre risiko for banken og øger således chancerne for en mere gunstig interesse for låntageren.