Hvad er konstruktions- og udviklingslån?
Bygge- og udviklingslån er lånemuligheder, der stilles til rådighed for virksomheder, når der er behov for at opføre en erhvervsejendom, men der vil ikke være nogen indtægter, der er genereret, efter at ejendommen er afsluttet og i stand til produktion eller detailaktivitet, der vil generere indtægter. Det er muligt at ansøge om lån af denne type fra mange banker og andre långivende institutioner. Lånets varighed kan variere fra et par måneder til flere år, afhængigt af hvor lang tid der kræves for at færdiggøre konstruktionen og give virksomheden mulighed for at begynde at sælge varer og tjenester som en indtægtskilde.
Brugen af C & D, konstruktion og udvikling, lån er ofte et fremragende valg til nyoprettede forretningsforetagender. Forsinkelsen i begyndelsen af tilbagebetalingsprocessen giver virksomheden en chance for at etablere en fysisk tilstedeværelse og begynde processen med at tilbyde varer og tjenester til salg. Mange bygge- og udviklingslån indeholder en klausul, der giver debitor mulighed for at have en kort afdragsfri periode efter den forventede færdiggørelsesdato for den fysiske facilitet. Denne afdragsperiode kan hjælpe med at redegøre for eventuelle korte forsinkelser i byggeprocessen samt give debitor mulighed for at åbne anlægget og have tid til at begynde at akkumulere salg, der igen skaber indtægter, der kan bruges til at betale lånet.
Ikke kun nye virksomheder kan benytte sig af bygge- og udviklingslån. Veletablerede virksomheder bruger ofte denne model som et middel til at åbne nye faciliteter på nye lokationer eller til at renovere eller udvide eksisterende faciliteter. Lånets struktur er ideel, da det gør det muligt at udskyde tilbagebetaling, indtil faciliteten er i stand til at generere penge alene. Dette betyder, at virksomheden ikke er nødt til at stole på indtægter fra sine andre faciliteter for at afholde lånets omkostninger, indtil byggeriet er afsluttet, og den nye eller renoverede facilitet er i stand til at arbejde produktivt.
Da faciliteten under opførelse ikke med rimelighed kan bruges som sikkerhed ved byggeri- og udviklingslån, kan banker og andre långivere godkende lånet på et andet grundlag. Hvis virksomheden ejer andre ejendomme, kan disse pantsættes som sikkerhed. Nogle gange er det eneste, der kræves, en solid kreditvurdering og en tidligere historie, der sikrer långiveren, at lånet vil blive afbetalt efter betingelser.
En bank kan muligvis tilbyde det, der kaldes et brolån, som simpelthen er et bygge- og udviklingslån med relativt kort varighed. Brolånet kan have flere måneder, som i tilfælde af udvidelse eller tilpasning af en eksisterende ejendom, eller skrives i tre eller så år, når konstruktionen indebærer oprettelse af en helt ny bygning eller række bygninger. Som med alle typer lån, skal enhver enkeltperson eller virksomhed, der ansøger om et eller flere bygge- og udviklingslån, være i overensstemmelse med gældende nationale bankbestemmelser og også opfylde de standarder, der er fastlagt af den enkelte udlånsinstitution.