Hvad er forbedringer af lejemål?
Forbedringer af lejekontrakter er ændringer i en bygning, der er foretaget af en lejer for at gøre pladsen mere anvendelig. Nogle eksempler på forbedringer af lejemål inkluderer: maleri, installation af detailtællere, opdeling, udskiftning af gulve og bygning af omklædningsrum, blandt mange andre ting. Lejeboligforbedringer omtales også undertiden som ”udbygninger”, og afhængigt af forbedringens art kan det betragtes som lejers ejendom eller ejendommens ejendom.
Hvis en forbedring af lejemålet kan fjernes uden at skade strukturen eller overtræde lejebetingelserne, har lejeren ret til at fjerne det, når han eller hun forlader. F.eks. Kunne ejerne af en spa vælge at tage deres varme bade, saunaer og kropsbehandlingsudstyr med sig og fjerne strippen så det ser ud som om det oprindeligt gjorde. På den anden side, hvis en lejer maler sit hus, ville fjernelse af maling åbenlyst skade strukturen ud over at være temmelig fjollet, så forbedring af lejeboligen betragtes som udlejers ejendom.
Nogle udlejere betaler for forbedringer af lejemålet for at gøre deres lejekontrakter mere tiltalende, og i disse tilfælde hører forbedringerne udlejeren. Udlejer har også ret til at trække udgifterne til forbedringerne og deres afskrivning over tid fra hans eller hendes skatter. Mange udlejere i rum som indkøbscentre tilbyder forbedringer af lejekontrakter som en del af deres kontrakter for at lokke til kunder.
Når en lejer foretager forbedringer af lejemålet, skal udlejer konsulteres, uanset om lejeren planlægger at udskifte badeværelsesgulve eller oprette en række kontorer. Udlejere kan beslutte, at de ikke godkender de foreslåede forbedringer, og beder om, at lejeren foreslår en anden plan. Lejeren er i stand til at trække omkostningerne og afskrivningen på de forbedringer af lejemål, som han eller hun betaler for, hvilket afspejler det faktum, at disse renoveringer er nødvendige for, at pladsen skal kunne bruges.
Lejere skal være opmærksomme på, at mange nationer har specifikke love om udlejers ansvar. For eksempel er udlejere ofte forpligtet til at give adgang til rindende vand og elektricitet. Derfor behøver en lejer ikke at betale for installation af adgang til vand og en vandmåler, selvom lejeren muligvis skal betale for specialiseret VVS i strukturen. Ligeledes forventes mange udlejere at udføre rutinemæssig vedligeholdelse såsom tagdækning og sikkerhedsforbedringer, så lejere skal ikke skulle betale for disse typer renoveringer.