Hvad er forbedringer af lejekontrakten?
Forbedringer af lejekontrakten er ændringer til en bygning, der er foretaget af en lejer for at gøre pladsen mere brugbar. Nogle eksempler på forbedringer af lejekontrakt inkluderer: maleri, installation af detailtællere, opdeling, udskiftning af gulve og bygning af omklædningsrum blandt mange andre ting. Forbedringer af lejekontrakt kaldes også undertiden som "opbygninger", og afhængigt af forbedringens art kan det betragtes som lejernes ejendom eller ejeren af ejeren.
Hvis en leasingberettiget forbedring kan fjernes uden at skade strukturen eller krænke lejekontrakten, har lejeren ret til at fjerne den, når han eller hun Leaves. For eksempel kunne ejere af en spa vælge at tage deres varme karbad, saunaer og kropsbehandlingsudstyr med dem og stribe pladsen, så det ser ud som om det oprindeligt gjorde. På den anden side, hvis en lejer maler sit hus, ville fjernelse af malingen naturligvis skade strukturen, ud over at være temmelig fjollet, så lejekontraktenHold forbedring betragtes som udlejers ejendom.
Nogle udlejere betaler for forbedringer af lejekontrakt for at gøre deres lejekontrakter mere tiltalende, og i disse tilfælde hører forbedringerne til udlejeren. Udlejer ville også have ret til at trække udgifterne til forbedringerne og deres afskrivning over tid fra hans eller hendes skatter. Mange udlejere i rum som indkøbscentre tilbyder lejekontraktforbedringer som en del af deres kontrakter for at lokke til klienter.
Når en lejer påtager sig lejekontraktforbedringer, skal udlejer konsulteres, uanset om lejeren planlægger at udskifte badeværelset eller oprette en række kontorer. Udlejere kan beslutte, at de ikke godkender de foreslåede forbedringer og anmoder om, at lejeren foreslår en anden plan. Lejeren er i stand til at trække omkostningerne og afskrivning af lejekontraktforbedringer, han eller hun betaler for, hvilket afspejler det faktum, at disse renoveringerer nødvendige for, at pladsen kan bruges.
Lejere skal være opmærksomme på, at mange nationer har specifikke love om udlejerens ansvar. For eksempel er udlejere ofte forpligtet til at give adgang til rindende vand og elektricitet. Derfor behøver en lejer ikke betale for installation af adgang til vand og en vandmåler, selvom lejeren muligvis skal betale for specialiseret VVS i strukturen. Ligeledes forventes mange udlejere at udføre rutinemæssig vedligeholdelse såsom tagdækning og sikkerhedsforbedringer, så lejere skal ikke skulle betale for disse typer renoveringer.