Hvad er kontorlejligheder?
Kontorlejeboliger fungerer meget som deres private bolighedsparter. I stedet for at leje en pakke med kontorer, køber nogle virksomheder en individuel enhed i et kompleks. De fælles arealer ejes af alle lejere, og et bestyrelse overvåger normalt landskabsarkitektur og andre vedligeholdelsesproblemer. Kontor condos oprettes ofte som en del af en renovering med blandet brug i centrum af mellemstore til mindre byer.
Der er nogle fordele og ulemper ved kontorfaciliteter. Et plus er øgede ejendomsrettigheder sammenlignet med leje eller leasing af tilsvarende plads. Lejeboliger er altid under kontrol af en udlejer, hvilket betyder, at månedlig leje kunne hæves eller lejeaftalen opsiges med kort varsel til lejeren. Ved at eje pladsen kan virksomheder i kondiminater undgå sådanne overraskelser. Det månedlige prioritetslån skal forblive relativt stabilt i lånets levetid.
Kontorlejeboliger er ideelle til fagfolk og virksomheder, der med sikkerhed kan forudsige deres permanente pladsbehov. Et arkitektfirma eller et lille reklamebureau klarer sig måske godt i en sådan indstilling, men en ny fremstillingsvirksomhed kunne finde fremtidig udvidelse næsten umulig. Der kan også være begrænsninger for den type forretning, der kan udføres i enheder. Faciliteterne er muligvis ikke i stand til at rumme overdreven kundeparkering.
Et plus for disse, der leasing af kontorejendomme, er fordelen ved bygninger med blandet brug. Det er ikke usædvanligt, at restauranter, specialforretninger og andre forbrugsvarer deler plads med condos. Det betyder, at ansatte på disse kontorer ikke behøver at rejse langt for underholdning og mad. Bygninger med blandet brug har en tendens til at være placeret i byområder eller andre forretningscentre med stor trafik.
Under økonomiske afmatning kan større virksomheder muligvis investere i kontorejendomme for at konsolidere afdelinger. Mindre virksomheder kan muligvis ikke se fordelene ved ejerlejlighed, hvis deres nuværende leje- eller leasingaftaler synes at være fordelagtige. Enheder er ofte konstrueret efter forretningsmodellen 'Hvis vi bygger den, kommer de'.