Hvad er de forskellige typer af kommerciel markedsanalyse?
Kommerciel markedsanalyse er en procedure, der evaluerer en bestemt type ejendom med hensyn til dens miljø, strukturelle træk og pengestrøm. Det består af flere trin, som normalt involverer en styrkelse, svagheder, muligheder og trusler (SWOT) analyse. Ofte vil en fuld rapport indeholdende flere kapitler understøttet af grafisk fortolkning være en del af den endelige analyse. Der udføres en kommerciel markedsanalyse baseret på de faktorer, der kan påvirke virksomheden på kort og lang sigt både fra et juridisk og økonomisk synspunkt.
Hovedformålet med en kommerciel markedsanalyse er at bestemme en virksomheds markedsværdi. En kommerciel markedsanalyse er ofte påkrævet af tredjepart, der planlægger at investere i eller købe en virksomhed og ofte inkluderer den ejendom, som virksomheden er placeret på. Der er mange faktorer, der har indflydelse på værdien af en virksomhed, såsom placeringens levedygtighed og de dele af befolkningen, der vil blive tiltrukket af den. En kommerciel markedsanalyserapport indeholder flere kapitler, normalt kaldet udstillinger, som hver for sig refererer til disse faktorer og andre.
I en SWOT-analyse kan et eksempel på styrke være den centrale placering af en forretningsbygning eller virksomhed. Områder med meget handel med mennesker anses generelt for at tiltrække potentielle kunder og vil hæve styrke score. En svaghed kan være den høje kriminalitetsrate i det område, hvor virksomheden befinder sig.
Mulighederne i en SWOT-analyse kan variere meget, men er generelt tegn på omstændigheder, hvorunder virksomheden kan drage fordel. Et eksempel kan være muligheden for at ansætte højt kvalificerede medarbejdere i området til en overkommelig pris. Trusler i en SWOT-analyse beskriver alt, hvad der kan skade virksomheden, såsom et stort antal konkurrenter i nærheden af virksomheden.
En miljøanalyse bruges til at evaluere placering og strukturelle funktioner i en bygning såvel som de eksterne kræfter, der kan have indflydelse på virksomhedens aktivitet. F.eks. Vil fodtrafik, tilgængelighed af parkering og andre nærliggende virksomheder betragtes som eksterne kræfter. Denne form for miljøanalyse er ofte oprettet ved hjælp af SWOT-metodologien for at afsløre de vigtigste faktorer, der vil have indflydelse på eller allerede har påvirket udviklingen af virksomheden.
En kommerciel markedsanalyse går ofte hånd i hånd med en industrianalyse, der vurderer en industris fortjenestepotentiale. Der er adskillige kriterier, der tages i betragtning, når man udfører denne type analyse, såsom sælgers forhandlingsindflydelse, køberens forhandlingsstyrke, risikoen for erstatninger og et detaljeret kig på rivalisering blandt erhvervskonkurrenterne. En brancheanalyse betragtes ofte som en af de mest afslørende aspekter af en kommerciel markedsanalyse, da de faktorer, der er beskrevet her, næsten helt sikkert vil have en betydelig og direkte indflydelse på den årlige indkomst for den pågældende virksomhed.