Hvad er de forskellige typer ejendomsmarkedsanalyse?
En ejendomsmarkedsanalyse kan tage et bredt eller snævert perspektiv afhængigt af dets tilsigtede målgruppe. Nogle typer markedsanalyser udføres for at tackle et specifikt spørgsmål, f.eks. Om en ejendomsinvestering vil være økonomisk givende. Undersøgelser af ejendomsmarkeder kan også fokusere på, hvordan ejendom og jord kan bruges. Afhængigt af formålet med markedsrapporten kan den tilbyde potentielle henstillinger eller blot oplyse forskningsresultater.
En almindelig type ejendomsmarkedsanalyse er en makro eller bred vurdering af miljøforholdene. Værdien eller markedsprisen for ejendom analyseres ud fra eksterne faktorer, såsom forbrugerindkomst, jobmarkedet og købsudvikling. Selvom denne type analyse har en tendens til at have bred karakter, vil den normalt fokusere på en enkelt type ejendom. For eksempel vil en markedsundersøgelse, der involverer et indkøbscenter, udelukkende fokusere på de unikke tendenser, der kun påvirker kommerciel ejendom.
Mikroøkonomisk forskning eller omsættelighed er en type ejendomsmarkedsanalyse, der fokuserer på det enkelte segments indflydelse på prisen. I stedet for at undersøge en bred kategori af ejendomme, nulstilles en salgbarhedsundersøgelse på en individuel ejendom. For eksempel vil priser og potentielle købere af et enkelt stykke boligejendom blive spekuleret på baseret på lokale forhold. Boligen kan være målrettet mod et specifikt segment af markedet, såsom førstegangshuse, på grund af dets størrelse, kvarterets placering, tilstand og funktioner.
Nogle investorer vil vide, om en bestemt ejendom vil hjælpe dem med at nå deres økonomiske mål. En gennemførligheds- eller investeringsanalyse er en type ejendomsmarkedsanalyse, der forsøger at forudsige et investeringsafkast (ROI). For eksempel vil en investor muligvis ønske at opnå et 15 procents afkast inden for fem år.
En gennemførlighedsmarkedsanalyse vil forsøge at tage hensyn til den foreslåede købspris, fremtidig salgspris og sandsynlige udgifter. En af de største faktorer i en gennemførlighed eller investeringsanalyse er risiko. Potentielle risikofaktorer inkluderer tilbagegang i kvarteret, makroøkonomiske udsving, manglende evne til at lokalisere passende lejere og naturkatastrofer.
En anden relateret type ejendomsmarkedsanalyse undersøger sandsynlige anvendelser. I denne type analyse gennemføres der forskning for at bestemme, hvordan et stykke fast ejendom kan bruges bedst. Et eksempel på en typisk analyse af sandsynlig anvendelse er, hvordan man udvikler ledig jord. Investorer kan vælge at bygge erhvervsejendom eller boligejendom på jorden og søge de passende soneringstilladelser. Analys af sandsynlig brug hjælper med at bestemme, hvilket valg der vil resultere i den højeste afkast eller økonomiske belønning fra investorens perspektiv.