Hvad er de forskellige typer ejendomsmægler-tjenester?
De forskellige typer ejendomsmæglerservice er hovedsageligt opdelt i dem, der gælder for købere eller sælgere. Mæglere leverer ressourcer til ejendomskøbere og sælgere samt giver råd om prisforhandlinger. Mange ejendomsmæglere leverer også lejestyringstjenester til ejere, der ønsker at leje en suite, hus eller kommerciel plads til lejere. Nogle mæglere er specialiserede i enten erhvervsmæssige eller private ejendomsservices.
For købere, der køber en erhvervsejendom eller en bolig som en investering i at foretage en månedlig indkomst ved at leje plads, kan en ejendomsmægler tilbyde en komplet udlejer-service. Disse ejendomsmægler-tjenester inkluderer typisk at finde og screene lejere samt indsamle husleje. Klienten betaler normalt et månedligt gebyr for tjenesterne såvel som for eventuelle nødvendige reparationer eller andre ejendomsudgifter.
Ejendomsmæglere har adgang til oplysninger, som lægfolk typisk ikke gør. Populære ejendomsmæglerservices inkluderer visning af købere eller sælgere sammenligninger eller "comps" af lignende ejendomme inden for det samme område. Comps kan hjælpe købere med at forstå, om sælgeren har en rimelig listepris på den ejendom, han eller hun overvejer at købe. De fungerer også som en guide for sælgeren til at hjælpe med at beslutte en rimelig listepris for den ejendom, han eller hun sælger til salg.
Mæglere har også adgang til Multiple Listing Service (MLS), som er en liste over ejendomme til salg komplet med priser og oplysninger om bygningen, grunde og ejendomsskatter. En af hovedtyperne ejendomsmæglerservices viser egenskaber, hvad enten det er dem, som køberen kan se, eller sælgerens ejendom til interesserede købere. Mæglere, der repræsenterer sælgeren, inkluderer ofte marketingtjenester som planlægning og administration af et åbent hus for at få grupper af købere til et hjem for at se det. De fleste åbne huse finder sted i weekenderne sent på morgenen eller eftermiddagen.
En mæglers åbne er en lignende begivenhed, men arrangeres af en ejendomsmægler, der repræsenterer en sælger for at få andre mæglere til at deltage. Denne form for service til kunder udføres ofte for at udvide netværket af potentielle købere. De deltagende mæglere kan muligvis opleve, at ejendommen ser ud til at opfylde købskriterierne for en eller flere af deres kunder. Andre ejendomsmægler-tjenester, der kan være tilgængelige for kunder, er iscenesættelsesteknikker til at forberede et hus eller en lejlighed til at være mere velegnet til mange købere, såsom decluttering og lysindretning. En ejendomsmægler underleverer normalt en professionel hjemmestager til jobbet, og kunden bliver opkrævet for servicen.
At give kunder rådgivning er en regelmæssig service leveret af ejendomsmæglere. De skal være objektive og give kunderne al kendt information om en ejendom. I tilfælde af ejendomsmægler-tjenester, herunder repræsentation af både sælger og køber, er objektivitet især vigtig for at undgå en interessekonflikt. Mange lande kræver strenge aftaleaftaler, der definerer de nøjagtige tjenester, en mægler vil gøre for en klient, og mod hvilket gebyr.