Hvad er en sammenlignende markedsanalyse?
En sammenlignende markedsanalyse er et værktøj i salg og køb af fast ejendom til at bestemme salg og købspris. En sammenlignelig markedsanalyse evaluerer salg og listepriser på lignende huse til den genstand, der er det hjem, der er på markedet eller ved at gå på markedet, for at bestemme dets omtrentlige værdi.
De oplysninger, der kræves for at oprette en sammenlignende markedsanalyse, kan typisk fås fra de offentlige registre fra det amt, hvor ejendommen er. En anden kilde til de oplysninger, der kræves for at gennemføre en sammenlignende markedsanalyse, er oplysningerne fra Multiple Listing System (MLS), som er det edb-noterede system, som ejendomsmæglere bruger til at liste og søge efter ejendomme for klienter.
Når man udfører en sammenlignende markedsanalyse, er det typisk at trække mindst tre sammenlignelige egenskaber. En sammenlignelig ejendom er den samme type ejendom, såsom et enfamiliehus, ejerlejlighed eller duplex. En sammenlignelig ejendom har også de samme eller lignende firkantede optagelser som den genstand, der er genstand for. Faciliteterne på ejendommen skal også være ens, og en ægte sammenlignelig ejendom ligger inden for en kilometer fra den genstand, der er genstand for.
Når der foretages en sammenlignende markedsanalyse, bruger sælgeren af boligen de indsamlede oplysninger til at bestemme det prisinterval, de skal liste deres ejendom til salg. En køber bruger en sammenlignende markedsanalyse til at bestemme en rimelig pris for at købe en ejendom. Vurderingsmænd bruger værktøjer, der ligner en sammenlignende markedsanalyse til også at bestemme en ejendoms markedsværdi.
Det anbefales generelt af ejendomseksperter, takstmenn og pantelångivere, at når man indsamler oplysningerne for at foretage en sammenlignende markedsanalyse for at bruge seks samlede ejendomme. Tre af ejendommene skal i øjeblikket være på markedet, men stadig passe til alle de andre kriterier, der gør egenskaberne sammenlignelige. Det anbefales også at bruge sammenlignelige huse, der har solgt inden for de sidste tre til seks måneder.
I en situation, hvor en boligejer overvejer at refinansiere et prioritetslån eller optage et andet prioritetslån, kan de have en sammenlignende markedsanalyse for at se, om hjemmet vurderer en høj nok værdi til at refinansiere det på hjemmets nuværende prioritetsbalance. Husejeren kan også bruge en komparativ markedsanalyse for at se, om boligen har erhvervet tilstrækkelig egenkapital til enten at etablere et egenkapitallån eller tage nogle ekstra kontanter ud af hjemmet.