Hvad er en Condo-konvertering?

En condo-konvertering er en aktivitet, hvor et stykke fast ejendom konverteres fra en ejendom med eneejerskab til en ejendom, hvor folk kan købe titlen til en eller flere individuelle enheder. Disse enheder er kendt som ejerlejligheder eller condos. Condo-konvertering forekommer over hele verden, ikke uden kontrovers, og i nogle regioner er regeringen blevet ret aggressiv over for at regulere dem for at forhindre misbrug.

En condo-konvertering involverer klassisk en eksisterende boliglejlighed, række rækkehuse eller konverteret industristruktur. For at konverteringen skal finde sted, skal lokale myndigheder godkende den. Når det er godkendt, kan der oprettes en condo-forening, og individuelle enheder inden for condo-komplekset kan sælges. I nogle tilfælde sælges enheder, inden de kan besættes, hvor midler fra indskud og for-salg anvendes til at betale for enhver konstruktion, der skal udføres.

I en condo-konvertering er folk i stand til at købe titlen til de enheder, de besætter. De tilslutter sig normalt lejlighedsforeningen og er forpligtet til at betale vedligeholdelsesgebyrer, der bruges til at dække omkostninger, der involverer bygningen som helhed. For eksempel dækker vedligeholdelsesgebyrer ting som rengøring og vedligeholdelse af haller og lobbyer, pleje af bygningens facade osv.

En person, der ønsker at købe en condo, skal generelt godkendes af condo-foreningen, og der kan være særlige begrænsninger på beboere, såsom forbud mod at leje eller udleje condos uden godkendelse fra condo-foreningen. Et condo-kompleks kan også være struktureret med det formål at bruge ejerlejligheder som tidsandele.

En condo-konvertering er ikke den samme ting som et bygningskooperativ, selvom de to måske lyder ens, fordi de deler begreberne om at have et boligselskab og kræve, at folk betaler vedligeholdelsesgebyrer. I et bygningskooperativ ejes titlen i eneejerskab; folk køber andele i ejerskabet, ikke titlerne til lejlighederne eller andre områder, de besætter.

Condo-konverteringen er blevet nævnt som en måde at gøre fast ejendom mere overkommelig ved at give folk mulighed for at købe hytter på steder, hvor eneboliger er for dyre for mange mennesker at købe. Imidlertid er det også blevet kritiseret for at lægge pres på ejendoms- og lejemarkederne. Nogle udlejere forsøger at konvertere bygninger i huslejekontrollerede områder til hytter for at tjene flere penge, som for eksempel driver op lejen.