Hvad er et Condotel?
Et condotel er en blanding mellem et condo og et hotel. Det giver købere mulighed for at købe fast ejendom, men leje disse ejendomme ud som et feriested eller hotel, når de ikke bruger det. På denne måde tjener condotel faktisk penge til ejeren, når ejeren ikke bruger det.
For at forstå condotel-konceptet er det vigtigt at forstå lidt om, hvordan fast ejendom fungerer. De fleste har alle opholdt sig på et hotel. Hotelejeren, normalt en person eller virksomhed, lejer værelser på hotellet ud mod betaling. Folk bor sjældent i disse værelser på fuld tid.
I mellemtiden sælges condos normalt som huse eller andet hjem. At købe en condo er som at købe et hus. Ejeren betaler ikke leje til nogen. Intensionen bag condotel er at blande disse to former for fast ejendom for at fremstille noget, der er bedst fra begge verdener. De har al luksus på et hotel, men køberen ejer dem direkte.
Condotel-konceptet startede som en måde for hotelvirksomheder at finansiere nye hoteller. At bygge et hotel er dyrt. I stedet for først at bygge hotellet og derefter give folk mulighed for at leje værelserne, sælger condotel ejere hotelværelser og suiter, som om de var huse i en boligudvikling. Hotelvirksomhederne får penge til at finansiere deres bygning, og køberne får al luksus på et hotel uden at skulle flytte ud i slutningen af ugen.
At eje et condotel giver køberen alle fordele ved at bo på et hotel af samme mærke. Så køberen får roomservice, stuepigeservice og en concierge. Han eller hun har også brug af alle hotelfaciliteter såsom pool og fitnesscenter.
En anden fordel ved at eje et condotel er, at værelset kan lejes. Hvis ejeren planlægger at være ude af landet i en uge eller to, kan hotellet leje ejerens værelse til normale markedspriser. I bytte for at foretage bookingen og styre pladsen, mens ejeren er væk, får hotellet 20 til 40 procent af lejeposten.
Der er nogle ulemper ved denne form for investering. Ingen kan garantere, at ejeren vil tjene penge gennem lejeprocessen. Efter at have købt lokalet, betalt vedligeholdelsesgebyrer og givet hotellet sin procentdel af lejen, er der muligvis lidt penge tilbage. Lokale love kan også forbyde ejeren at bo på hotellet i mere end et bestemt antal dage hvert år.