Hvad er en mangelfuld titel?

En mangelfuld titel betyder, at der er et problem med ejendomsretten eller med en titel til at forhandle instrumenter. Nogle af grundene til en mangelfuld titel i fast ejendom inkluderer forkert arkivering af offentlige registre, tab af titlen uden at registrere den eller et ugyldigt forudgående krav om ejerskab fra en anden titelindehaver. Titlen kan ikke markedsføres som et resultat og kan være grundlaget for annullering af en købekontrakt, eller det kan føre til, at sælgeren skylder køberen erstatning for skader. Sælgere køber ofte mangelfuld fliseforsikring efter anmodning fra långiver eller køber for at beskytte begge mod økonomiske tab på grund af en mangelfuld titel. For omsætningspapirer er titlen ofte mangelfuld, fordi sælgeren modtog den ved svig.

I en kontrakt om salg af fast ejendom accepterer sælgeren udtrykkeligt eller implicit at levere en god titel. En god titel er en, der kan sælges og uden krav fra andre indehavere. Køberen kan undersøge de offentlige registre og se, at der ikke er nogen mangler ved overførsel af titel fra den første ejer til sælgeren. Hvis titelkæden er ufuldstændig eller utilstrækkelig, får køberen ofte en mangelfuld titel. Det betragtes også som en umærkelig ejendomsret, og køberen kan indlede en retssag mod sælgeren for misligholdelse af kontrakten og bede retten om at tilkende erstatning.

Undertegnere af omsættelige instrumenter er også forpligtet til at overføre ejerskab, der kan omsættes. Et omsætteligt instrument er et underskrevet juridisk dokument, hvor der er et løfte om at betale indehaveren penge, såsom en check eller en seddel, på et bestemt tidspunkt. Titlen på disse instrumenter skal være fri for mangler, og når de ikke er det, har køberen ret til at sagsøge for erstatning. Årsagen til en mangelfuld titel skyldes ofte svindel, men også hårdhed og andre ulovlige midler er almindelige årsager. Domstole kan finde ud af, at den nye indehaver har ret til instrumentet eller er indehaver i rette tid, hvis indehaveren ikke var opmærksom på bedrageri eller ulovlig aktivitet.

Mangelfuld titelforsikring er en løsning, der er tilgængelig for sælgere og købere for at beskytte sig mod økonomiske tab. En køber kan købe mangelfuld titelforsikringsforsikring som beskyttelse mod oprindelige ejere for overtrædelse af pagter og andre problemer. For eksempel, hvis der er en pagt om ikke at flytte en mobilhome på ejendommen, men den tidligere ejer overtræder dette, kan forsikringsselskabet yde juridisk repræsentation og betale for skader, der følger af retssager.