Hvad er en husauktion?
En husauktion, også kendt som en ejendomsauktion, er en salgsproces, hvor potentielle købere byder mod hinanden for at købe et hjem. Processen er undertiden et resultat af afskærmningsprocedurer, der verserer mod hjemmet. Det er også ofte den foretrukne metode til at sælge et hus, der betragtes som svært at markedsføre. En husauktion foretrækkes også almindeligvis, hvis ejeren ønsker at undgå den generelt lange proces med at være vært for åbne huse og felttilbud.
Når en boligejer beslutter at lægge et hus til salg på auktion, er et møde med en professionel auktionsholder ofte det første trin. Auktionsspecialisten og sælgeren undersøger lignende huse i området for at bestemme en sammenlignelig markedsværdi (CMV) -pris. Hvis der ikke findes CMV-boliger i nabolaget, aftales begge parter en reservepris. Huset bliver usolgt, hvis der ikke afgives et bud, der er lig med eller over denne reservepris.
Denne proces adskiller sig fra en auktion for en afskærmet ejendom, hvor der ikke er nogen reservepris. I dette tilfælde vinder den højeste bud, uanset ejendommens reelle værdi. Den ulempe, som købere typisk står overfor, er, at den bank, der afskærmede på ejendommen, gentagne gange kan udligne, indtil en pris, som de finder acceptabel, er nået.
Mere eventyrlystne ejendomsinvestorer søger ofte afskærmede ejendomme, der sælges billigt, men med det advarsel, at ejendomssalget klassificeres ”som det er.” Dette betyder, at banken eller udlånsinstitutionen ved salgets afslutning frigøres for alt ansvar vedrørende ejendommens tilstand. Denne undtagelse inkluderer skadedyrsangreb, ejendomsfejl i områderne VVS eller elektricitet og ufuldkommenheder i byggeriet eller fundamentet af huset.
Det opfattes ofte, at en husauktion fra en privat sælger vil give en salgspris, der er væsentligt over markedsværdien. Visioner af ivrige købere, der råber højere og højere antal, er almindelige, men i virkeligheden forekommer dette kun på ekstremt skæve ejendomsmarkeder, hvor huse, der er tilgængelige til salg, ikke kan imødekomme købsmarkedets efterspørgsel. De fleste sælgere, der vælger at sælge gennem en auktion, tjener ikke mere end at gå gennem traditionelle kanaler.
De fleste husejere, der vælger at sælge deres hjem gennem en husauktion hævder, at valget var baseret på at spare tid, da en auktion er en one-shot begivenhed. I tilfælde af at det ikke lever op til det reserverede bud og ikke sælges, er sælgeren i en ulempe, da offentligheden nu under ingen omstændigheder vil tilbyde et højere bud. Derudover skal sælgeren betale auktionæren otte til ni procent af reserveprisen, uanset om ejendommen sælger eller ej.