Hvad er en boligboble?

En boligboble er en situation, hvor der er en øget efterspørgsel efter fast ejendom, især boliger, der ofte oprettes ved hjælp af kunstige midler, såsom en sænkning af renten. Boligboblen kan føre til tider med økonomisk boom, men kan også ende i tider med økonomiske vanskeligheder. Nøglen er at forstå, hvad der skaber en boligboble, hvordan man bedst kan bekæmpe den, og hvordan man kan lette ethvert nedfald fra den.

En af de vigtigste årsager til, at en boligboble oprettes, skyldes et ønsket fra en national bank, som f.eks. Federal Reserve i USA, om at sænke renten for at anspore økonomien. Dette skaber interesse for nogle til at købe fast ejendom, fordi det bliver billigere at erhverve denne ejendom. Derfor stiger efterspørgslen. Hertil kommer praksis med at vende hus, hvor et hus købes til kortvarig gevinst, og markedet er yderligere oppustet af en kunstig efterspørgsel. Når efterspørgslen stiger, stiger priserne - væsentligt mere, i nogle tilfælde, end hvad der kan betragtes som dagsværdien.

En boligboble kan ikke kun skabe en god økonomisk tid for ejendomsmarkedet, den kan overføres til andre områder. Det kan hjælpe byggefirmaer, producenter af husholdningsapparater, elektronik og andre produkter og tilskynde et betydeligt beløb til den samlede økonomi. På denne måde kan det skabe en god situation for økonomien på en række forskellige måder, men dette er sandsynligvis en kortvarig situation.

Enden på boligboblen sker normalt, når der hæves renter, hvilket skal ske, hvis et land skal operere uden lammende inflation. Bankfolk kalder ofte meget lave renter "billige penge." Når disse penge bliver dyrere at låne, er der derfor mindre efterspørgsel efter boliger. Dermed begynder boligmarkedet at aftage.

Når boligmarkedet begynder at aftage, er der en række ting, der begynder at ske. Den første er, at anmodninger om nye prioritetslån begynder at falde, hurtigt efterfulgt af salg af boliger - både nye huse og eksisterende huse. Nogle nye huse, der er bygget på spekulation under boblen, vil sidde ledige. Når disse sænker nok, finder en reduktion af prisen sted, da flere sælgere håber, at en lavere pris vil tilskynde potentielle købere.

Ligesom der var meget gode tider i boligboblen, vil der være meget vanskelige tider, hvor denne boblen brister. Imidlertid vil slutningen af ​​boligboblen sandsynligvis se markedet sat tilbage i ligevægt. Priserne vil vende tilbage til dagsværdien og derefter begynde en mere gradvis stigning opad.