Hvad er en planlagt enhedsudvikling?
En planlagt enhedsudvikling kan henvise til enten et faktisk bolig- eller byggeprojekt eller de lovgivningsmæssige politikker og procedurer, der styrer opførelsen af disse typer af faciliteter. Også kendt som en PUD, kan denne type udvikling omfatte oprettelse af rekreative centre i et samfund, samt områder til shopping eller industriparker, der drives af kommuner. I nogle tilfælde kan udviklingen omfatte elementer af to eller flere af disse typer arealanvendelser, hvilket effektivt skaber et ordnet samfund, hvor mennesker kan bo, shoppe og arbejde.
Ideen bag den planlagte enhedsudvikling er at gøre den mest effektive udnyttelse af det disponible areal, samtidig med at det imødekommer samfundets behov. Faktorer som placeringen af hver enhed i det overordnede udviklingsprojekt, arkitektonisk design af strukturer og landskabsarkitektur og adgang til området overvejes alle under de tidlige planlægningstilstande. Ofte er en planlagt enhedsudvikling placeret i områder, der bruger jord, der ellers ville betragtes som uproduktiv eller ubrugelig.
Mens der er forskellige teorier om den faktiske oprindelse i den planlagte enhedsudvikling, er der stærke bevis for, at det første systematisk planlagte samfundsprojekt af denne type kan spores tilbage til Det Forenede Kongerige i perioden efter 2. verdenskrig. Udviklere foreslog layout for lokalsamfund, der omfattede boliger, shoppingområder, plads til lokal industri, skoler inden for gåafstand og endda parker og rekreative faciliteter. Indretningen var planlagt til at placere industrier væk fra boligområdet, men stadig tæt nok til at gøre det let at pendle til arbejderne. Fritidsfaciliteterne var placeret ved siden af skolerne med begge i gåafstand til boligområderne. Denne grundmodel blev introduceret i USA i 1950'erne og er fortsat en basismodel for planlagt enhedsudvikling.
For at styre processen med planlagt enhedsudvikling er det nødvendigt at overholde lokale reguleringslovgivning. Mange kommuner vil samarbejde med udviklere, hvis det foreslåede projekt sandsynligvis vil resultere i øget livskvalitet i området. Afhængigt af det involverede projekts kompleksitet og størrelse kan det tage år, før alt er i orden, og konstruktionen faktisk kan begynde.
Basismodellen for en planlagt enhedsudvikling er tilpasset til at passe ind i alle mulige samfund, lige fra landdistrikter til omarbejdning af indre byer. I nogle tilfælde vil udviklingsprocessen inkorporere eksisterende strukturer og ændre dem til at fungere inden for det foreslåede layout. Oftere er udviklingen konstrueret på landområder, der er blevet ryddet, planet og ellers forberedt til hvilken kombination af funktioner der vil blive inkluderet i layoutet.