Hvad er en kort refinansiering?
En kort refinansiering er et værktøj, der undertiden anvendes til at forhindre afskærmning, efter at en debitor har misligholdt betalinger i forbindelse med et prioritetslån. Generelt udvider den oprindelige långiver den korte refinansiering i et forsøg på at minimere det tab, der ville opstå på transaktionen, hvis afskærmningen fandt sted. Selv om en kort refinansiering kan have en vis indflydelse på debitors kreditværdighed, vil slutresultatet ikke være så skadeligt som at give pantelånet mulighed for at gå i en afskærmningssituation.
Mens långivere mister penge på en kort refinansiering, hjælper processen med at undgå mange af de dyre og upraktiske problemer, der omgiver en afskærmning. Afhængig af de love, der gælder for udstedelse af pantelån, der gælder, kan långiver muligvis ikke være i stand til at realisere nogen betalinger overalt fra seks måneder til et år efter afskærmningen finder sted. Derudover er der normalt juridiske og andre gebyrer, der er involveret i initiering og udførelse af en afskærmning, der yderligere eroderer alle gevinster, som långiveren ville modtage i slutningen af processen.
Af grunde som disse ser långivere undertiden efter måder at undgå afskærmning og forsøge at arbejde sammen med debitor. En kort refinansiering er ofte den mest omkostningseffektive måde at minimere tab og opretholde en stabil strøm af indtægter fra pantearrangementet. Mens transaktionens samlede refinansieringsbeløb kan være mindre end det, der faktisk skyldes på prioritetslånet, tilgir långiveren normalt forskellen. Ofte repræsenterer denne forskel kun renter, og debitor ender stadig med at betale den resterende hovedstol, der overføres til den nye finansieringssituation.
Debitorer drager også fordel af udstedelsen af en kort refinansiering. Tvangsafvikling har en tendens til at skabe en dårlig kreditvurdering, hvilket gør det vanskeligt for debitor at sikre finansiering på andre poster eller at kommandere ønskelige renter på kreditkort. Selvom refinansieringssituationen kan have en vis indflydelse på ejendommens egenkapital, er dette normalt ubetydelig. Under alle omstændigheder opvejes de små forpligtelser over for debitor af fordelene ved at bruge en kort refinansiering snarere end at lade misligholdelsen eskalere til en afskærmning.