Hvad er en fremlejekontrakt?
En fremlejekontrakt er en aftale, hvorved personen, der lejer et stykke ejendom, leaser den til en tredjepart. Oftest kan en fremleje blive skrevet til et stykke fast ejendom, f.eks. Et hjem, hvor lejer kun har brug for det en del af året. Ofte sætter ejeren af ejendommen visse regler for en fremlejekontrakt, hvis det overhovedet er tilladt.
Typisk kan en fremlejekontrakt være en mulighed for dem, der skal være væk i en længere periode, men alligevel er under kontrakt om en månedlig betaling for en ejendom. I sådanne tilfælde kan den oprindelige lejer muligvis ikke løsne sig fra de kontraktlige forpligtelser og søge muligvis et andet alternativ. Fremleje er en mulighed.
Disse fremlejekontrakter er ofte noget mere komplekse end en normal lejekontrakt. F.eks. Kan kontrakten være underlagt ejers godkendelse. Derudover kan der være bekymring for, hvem der vil være ansvarlig for eventuelle skader, der er foretaget på ejendommen. Det kan være, at i tilfælde af en fremlejekontrakt, skal ejeren gå til den første lejer for at opkræve skader, og derefter vil lejeren skulle indsamle fra tredjeparten. Dette afhænger naturligvis af lovgivningen i den lokale jurisdiktion, og hvad kontrakten indeholder.
Nogle naturlige begrænsninger findes i en fremlejekontrakt, som ikke nødvendigvis er til stede i mere traditionelle kontrakter. En af disse er en begrænsning af kontrakten baseret på den oprindelige lejekontrakt. Når den oprindelige lejekontrakters kontrakt er opsagt, har han eller hun ikke længere ret til at leje denne ejendom til en anden part. I dette tilfælde er den person, der har fremlejet, der bruger eller bor på ejendommen, nødt til at flytte eller måske forholde sig direkte til ejeren.
På grund af den kompleksitet, der er involveret i en fremlejekontrakt, samt erstatningsansvar, varierer spørgsmålet om, hvorvidt det er muligt, meget. Ejendomsejere kan typisk lide at lave deres egen screening og aftaler og holde styr på, hvem der bor på deres ejendom. Derfor forbyder mange oprindelige lejekontrakter udtrykkeligt en fremlejekontrakt. De, der ikke gør det, kan indstille nogle strenge regler, der er endnu strengere end den oprindelige lejekontrakt.
Fremlejekontrakter er mere populære til boliger i ferieområder, hvor enkeltpersoner kan vælge at bo kun en del af tiden. I sådanne tilfælde kan det at give en udlejning være en fordel for ejeren, fordi det kan være lettere at leje ejendommen på disse betingelser. Selv i populære ferieområder kan praksis stadig variere meget, og det er op til de personer, der indgår fremlejeaftalen at vide, hvad den oprindelige lejekontrakt tillader.