Hvad er en fremleje?
En person, der lejer ejendom fra en ejendomsejer eller et administrationsselskab, er formelt kendt som leasingtager. Aftalen mellem disse to parter er almindeligvis kendt som leasingaftalen. En fremleje er en lignende aftale, som en lejer indgår med en tredjepart. Sådanne aftaler kan indgås for forskellige typer ejendom. I mange tilfælde er sådanne aftaler dog ikke tilladt.
Jennifer kan leje et ejerlejlighed fra Tidewater Real Estate. Betingelserne i hendes kontrakt kan være bindende i et år. Inden hendes kontraktperiode er forbi, er Jennifer muligvis nødt til at flytte til en anden by for at passe en ældre forælder. Hun kan beslutte, at da hun ikke kan komme ud af sin kontrakt med Tidewater Real Estate, vil hun leje sin tomme lejlighed til Rodney. Denne ordning er kendt som fremleje, og aftalen mellem Jennifer og Rodney er en fremleje.
I mange tilfælde forberedes en fremleje formelt ligner en lejekontrakt. Det vil skitsere den krævede adfærd og begrænsningerne for hver part. For eksempel kan lejekontrakten kræve, at Rodney betaler bankomkostninger for returneret kontrol, og det kan forbyde Jennifer at komme ind i ejerlejet i løbet af fremlejemålet. En korrekt skrevet fremleje skal indeholde oplysninger, som f.eks. Datoer, hvor aftalen er gyldig, mængden af husleje og indskud og ansvarsbyrden i tilfælde af skader eller nødvendige reparationer.
Framleje er ikke begrænset til boligejendomme. Erhvervsejendom kan lejes. Dette kan for eksempel ske, hvis en virksomhed har en lejekontrakt for en detailhandel, men beslutter at lukke eller flytte. Lejede ting såsom møbler og biler kan også lejes. I mange tilfælde, når ejendom lejes til en part, forbyder betingelserne i aftalen udtrykkeligt fremleje.
Der er en række grunde til, at fremleje ofte er forbudt. Til at begynde med, når en ejer lejer noget til et individ, kvalificerer han ofte det pågældende individ på en eller anden måde. Tredjeparter, der derefter får adgang til denne ejendom, er muligvis ikke kvalificeret i henhold til ejerens kriterier.
Juridiske forhold, der kan opstå, kan også blive meget komplicerede, når flere parter er involveret. Dette inkluderer situationer som skader på ejendommen eller skader, der opstår på eller som et resultat af ejendommen. I tilfælde af manglende betaling kan det være vanskeligere at overtage ejendommen. Dette gælder især i tilfælde af et leaset køretøj, som tredjeparten måske har fjernet fra nærheden.