Hvad er en Sublet-kontrakt?

En fremlejet kontrakt er en lejeaftale mellem en lejer og en tredjepart. En sådan aftale forbinder generelt ikke ejeren af ​​ejendommen med tredjepart, hvilket kan skabe en betydelig mængde risiko for den oprindelige lejer, der handler i en lignende kapacitet som en mellemmand. Nogle ejendomsejere forbyder udlejning, men andre kan muligvis præsentere det som den eneste mulighed for personer, der ønsker fritagelse for en nuværende lejekontrakt.

Når en person lejer ejendom, underskriver han generelt en lejekontrakt med ejeren af ​​ejendommen. Lejekontrakten er et juridisk dokument, der normalt skitserer regler, der dikterer egenskaben for ejeren og lejeren. Lejekontrakten er også generelt lejeren ansvarlig for månedlige betalinger og omkostninger til skader, han gør på ejendommen. Af en eller anden grund kan lejer dog beslutte, at han ønsker at leje ejendommen til endnu en part. Den aftale, der er underskrevet mellem disse to personer, kaldes en fremlejekontrakt eller fremleje.

Nogle leasingforbud forbyder lejere at underskrive en fremlejekontrakt med en tredjepart. Hvis en lejer beslutter at ignorere dette forbud, kan det annullere udlejningskontrakten. Dette betyder, at den oprindelige lejer stadig sandsynligvis bærer byrden af ​​alt det ansvar, han accepterede i sin lejekontrakt med ejeren. Hvis huslejen ikke betales, kan han sagsøges, og hvis der skades skade på ejendommen, kan han tvinges til at betale for reparationer. Disse risici gør indgåelse af en fremlejet kontrakt til et anliggende til dyb overvejelse, selvom en sådan ordning ikke er forbudt. En tredjepart, selv når det er tilladt at indgå en fremlejet aftale med en lejer, kan ikke være forpligtet overfor ejeren på nogen måde.

En lejer kan muligvis acceptere betingelser i en fremlejekontrakt, der adskiller sig fra betingelserne i hans lejekontrakt med ejeren af ​​ejendommen. For eksempel kan han kun opkræve tredjeparten en del af lejen. Den oprindelige lejer kan dog normalt ikke give tredjepart flere rettigheder, end han har. Hvis han har ret til en enkelt parkeringsplads, er det usandsynligt, at han har myndighed til at give fremlejeren to parkeringspladser.

En fremlejekontrakt er ikke begrænset til boligejendomme. Nogle kommercielle pladser stilles også til rådighed for tredjepart, der bruger sådanne aftaler. Disse forhold har imidlertid en tendens til at være meget mere komplicerede og er mindre tilbøjelige til at blive gennemført mod ejendomsejers vilje.