Hvad er en udlejningsleje?
En fremlejet lejekontrakt er en lejekontrakt, der er underskrevet mellem en lejer og en person, som han ønsker at leje sin lejlighed til. I det væsentlige bliver lejeren udlejer, selvom han ikke ejer lejligheden. Der er mange tilfælde, hvor en lejeaftale kan ses som en god mulighed for en lejer. Hvis lejeren skal forlade sin lejlighed i en kort periode, før hans lejekontrakt er afsluttet, kan han udarbejde en fremlejekontrakt for en anden lejer. Han kan også fremleje sin lejlighed, hvis han ønsker at reducere det beløb, han betaler for leje.
Den eneste forskel mellem en lejekontrakt og en standard lejekontrakt er, at den fremleje lejekontrakt, der underskrives, er mellem en lejer og hans fremlejer, snarere end en udlejer og en lejer. Ved en fremleje kan den oprindelige lejer muligvis opkræve et depositum og bør udarbejde en lejekontrakt til fremleje. Derudover kan lejeren muligvis have en skriftlig tilladelse fra lejligheden udlejer. Når tilladelse er opnået, kan udlejeren være i stand til at hjælpe lejeren med at indsamle alle de oplysninger, han har brug for, såsom kreditcheck, for at leje lejligheden til en passende part. Uanset hvilken metode der bruges, skal alle forpligtelser være klare og kortfattede, så der ikke er nogen misforståelser.
Hvis en lejer ønsker at tegne en fremlejekontrakt, skal han først finde ud af, om han får lov til det. Hans lejekontrakt med sin udlejer skulle give ham afklaring om dette emne. Nogle leasingkontrakter har ikke en udlejningsklausul, hvilket kan betyde, at fremleje er tilladt. Hvis der er nogen tvivl, skal udlejer kontaktes. Når lejeren er sikker på, at udlejning er tilladt, skal han mødes med udlejer og få skriftlig tilladelse til at udleje. Når en egnet person er fundet, skal der udarbejdes en fremleje mellem fremlejer og fremlejer, der beskriver alle de relevante forpligtelser.
Udarbejdelse af en fremlejet lejekontrakt kan have forskellige fordele og ulemper. En fordel er, at en lejer er i stand til at forlade deres lejlighed, før lejekontrakten er op, og få en anden til at betale regningerne, mens han er væk. Fremlejer kan muligvis også spare lidt penge ved at få en anden til at betale en del af lejen. En ulempe er, at den oprindelige lejer normalt er ansvarlig for enhver ubetalt husleje, regninger og skader på lejligheden, uanset hvem der faktisk har gjort det. Fremlejer skal derfor vælges omhyggeligt for at forhindre en sådan forekomst.
Der er alternativer til fremlejekontrakter. To af disse er opgave og novation. Tildeling indebærer, at en fremlejer overtager resten af lejekontrakten og forhandler med udlejer selv i stedet for at gå gennem lejeren. I dette tilfælde er den oprindelige lejer stadig ansvarlig for skader og ubetalt husleje. Novation sker, når udlejeren frigiver den oprindelige lejer for lejemålets forpligtelser. Begge alternativer har deres fordele og ulemper, så det er nødvendigt at udføre den rette undersøgelse.