Hvad er en skatteauktion?
En skatteauktion, sommetider benævnt et skattesalg, er et af de mest misforståede begreber i amerikansk ejendom. En skatteauktion er salget ved auktion af en ret til ejendom til at opfylde ubetalte skatter, med forbehold om fuld indløsning af ejeren. Den vellykkede budgiver skal betale de forfaldne skatter sammen med andre lovlige omkostninger og gebyrer og gives en ret til ejendommen, der fremgår af en skatteopgave eller en skattelovcertifikat. Den vellykkede budgiver tager imidlertid ikke direkte ejerskab af ejendommen og kan muligvis ikke fjerne ejendomsejeren i en betydelig periode, ofte så meget som to år eller mere.
Skatteauktioner på fast ejendom udføres normalt af en lokal skattemyndighed for at opkræve forfaldne og ubetalte ejendomsskatter. Generelt er ejere af ejere ikke tilladt at akkumulere betydelige skatteophold, fordi indtægterne er budgetteret og regnskabsmæssigt behandlet af skattemyndigheden. Karakteren af transaktionen er i det væsentlige, at skattemyndigheden opkræver de skyldige skatter fra den vellykkede budgiver, og derefter den succesrige budgiver og ejeren af ejendom udarbejder ting mellem dem. I de fleste tilfælde vil ejendomsejeren tilbagebetale de beløb, der er betalt af den vellykkede bud, med renter, i løbet af indløsningsperioden. Hvis indløsningsperioden udløber, og ejeren af ejendommen ikke har opfyldt gælden, overtager den vellykkede bud det fulde ejerskab af ejendommen og kan tage besiddelse.
En skatteauktion skal generelt annonceres offentligt, med offentligheden givet tilstrækkelig tid til at inspicere ejendommen og udarbejde bud, selvom privat salg undertiden finder sted, hvis det er tilladt ved lov. Meddelelsen inkluderer det samlede skyldige skat og eventuelle yderligere gebyrer og gebyrer. Når der er pantelån på en ejendom, såsom et pantelån, underrettes både ejendomsejeren og pantelederen om manglen, før offentlig anmeldelse eller auktion finder sted.
I de fleste tilfælde gennemføres en skatteauktion ved forseglet bud. Arten af budgivningen varierer efter jurisdiktion; i nogle tilfælde er budet den rentesats, som ejeren af ejere skal betale den vellykkede bud på de betalte skatter og afgifter, og det laveste sådanne bud vinder skatteauktionen. I andre tilfælde vil bud være for dollarbeløb og kan overstige de samlede skatter og andre skyldige gebyrer og gebyrer. I disse tilfælde vindes skatteauktionen af den højeste bydende, og ejeren af ejendommen, for at indløse ejendommen, skal tilbagebetale budbeløbet plus en lovpligtig rente.
Der er enkeltpersoner og virksomheder, der bruger en hel del tid og penge på at købe ejendomme på skatteauktioner. De ejendomme, de køber, indløses normalt, og de, der ikke er, bliver hurtigt overtaget og solgt på det åbne marked, normalt til en betydelig fortjeneste. Imidlertid er forholdet mellem indløsninger og tilbagetagning normalt højt, og dem, der søger at tjene til livets ophold ved at købe skattehandlinger eller skattelettelsescertifikater på skatteauktioner, skal have både meget tålmodighed og stor kapital.
Der vil være tilfælde, hvor en statsregering eller den nationale regering kan beslaglægge ejendom og sælge den på auktion for at opfylde ubetalte indkomster eller andre skatteforpligtelser. Reglerne og standarderne for disse skatteauktioner er undertiden forskellige fra dem, der udføres af amter eller kommuner for at inddrive ubetalte ejendomsskatter.