Hvad er en ankerlejer?
Forankringslejere er virksomheder, der tjener som den største lejer i et indkøbscenter, kontorbygning eller forretningsdistrikt. En lejer af denne type er normalt et firma, der er veletableret, har et godt omdømme og fungerer som en magnet for andre virksomheder, der ønsker at lokalisere i det samme generelle område og muligvis tiltrække forretning fra enten ankerlejer eller dets kunder. Også kendt som en træklejer eller nøgle lejer, vil manglen på en anker lejer ofte betyde vanskelige økonomiske tider for ejere af ejendommen, da det vil være meget vanskeligere at tiltrække andre virksomheder.
En af de mere almindelige anvendelser af ankerlejer-tilgangen findes i indkøbscentre. Indkøbscentre vil typisk søge at inkludere mindst en eller to velkendte detailkæder eller stormagasiner i udvalget af butikker, der er tilgængelige for shoppere. Mindre indkøbscentre kan designe strukturen, så en ankerlejer er inkluderet i hver ende af indkøbscentret med mindre kendte købmænd beliggende i vidderområdet placeret mellem de to. Denne tilgang hjælper med at gøre det nemt at få adgang til de vigtigste butikker, samtidig med at det også giver en stor mængde fodtrafik til de andre købmænd, hvilket forbedrer muligheden for salg for alle butikker inden for anlægget.
Et andet eksempel på brugen af en ankerlejer kan ses i en kontorbygning. Her kan øverste etage muligvis fungere som knudepunkt for driftslejer. De nederste etager er forbeholdt virksomheder, der håber at gøre forretninger med enten den nøgle lejer, eller i det mindste medarbejderne i denne primære lejer. For eksempel, hvis øverste etage i en kontorbygning er placeret på øverste etage, kan de nederste etager besættes af frokostborde, en restaurant eller to og detailhandlere, der har forretningstøj. Blandingen af lejere kan også omfatte virksomheder, der tilbyder tjenester til støtte for advokatfirmaets arbejde, såsom detektivbureauer, notarer og printere, der specialiserer sig i visitkort, brochurer og forretningsdokumenter.
En ankerlejers beslutning om at flytte operationen til et andet sted kan tjene som dødsknap for et indkøbscenter eller kontorbygning. Dette forekommer ofte, når forretnings- og indkøbscentre skifter fra et område i et samfund til et andet. Typisk lukker de mindre købmænd inden for et år eller to efter, at ankerlejeren har forladt lokalerne, medmindre en anden ankerlejer kan lokkes til at overtage den ledige plads. Selv da arten af den nye nøgle lejer afviger fra arten af den nyligt ledige lejer, kan ændringen stadig resultere i afgang af et antal af de mindre købmænd, hvilket igen øger chancerne for at lukke hele anlægget.