Hvad er en leasingaftale?
Når en lejer overfører de rettigheder og ansvar, der er inkluderet i hans leasingaftale til en anden part, kaldes dette en leasingaftale. Denne situation kan opstå, når en person af en eller anden grund skal forlade byen og ikke kan opretholde lejen på den lejede ejendom. På samme måde kan det forekomme, når en lejer har brug for en vej ud af sin leasingaftale på grund af økonomisk vanskelighed. De fleste steder er leasingtildeling kun lovlig, hvis lejebetingelserne tillader det, eller hvis udlejer samtykker til denne ordning.
Ofte forveksler folk en fremleje-situation med en leasingaftale. Disse juridiske arrangementer er ens, idet de begge giver den oprindelige lejer mulighed for at komme ud af mindst noget af ansvaret for hans lejekontrakt. I en fremleje bibeholder den oprindelige lejer dog stadig nogle af de rettigheder og ansvar, der er nævnt i hans lejekontrakt. For eksempel, hvis den nye lejer ikke betaler sin leje, kan den oprindelige lejer stadig være forpligtet til at betale husleje til udlejer. Med en leasingaftale kan den nye lejer påtage sig alt det ansvar, som den oprindelige lejer har accepteret, inklusive betaling af husleje direkte til udlejeren.
Når en original lejer underskriver en leasingaftale, overfører han i det væsentlige besiddelse af den lejede ejendom til en ny lejer. I modsætning til i en fremleje-situation har den oprindelige lejer ikke til hensigt at vende tilbage til den leasede ejendom og tage den i besiddelse igen. Derudover behøver den oprindelige lejer ikke at frygte en retssag, hvis den nye lejer skader ejendommen eller bliver utilfreds med aftalen. Afhængig af aftalevilkårene kan alle hans juridiske bånd til ejendommen ende med underskrivelsen af leasingaftalen.
Lovgivningen vedrørende leasingopgaver kan variere afhængigt af den pågældende jurisdiktion. I mange tilfælde skal en person, der ønsker at overdrage sin lejekontrakt til en anden part, dog underrette sin udlejer om hans hensigt, inden han underskriver en tildeling af lejekontrakt. Den enkelte kan derefter annoncere ejendommen og interviewe kandidater for at overtage sin lejekontrakt.
Når den oprindelige lejer afregnes med en passende kandidat, kan han derefter underrette sin udlejer om sit valg. Nogle steder kan en udlejer gøre indsigelse mod en potentiel lejer, hvis han har en gyldig grund til at gøre det. For eksempel, hvis udlejer mener, at den potentielle lejer er økonomisk uansvarlig eller ude af stand til at betale lejen, kan han nægte ham. Hvis alt går bra, på den anden side underskriver den oprindelige lejer en leasingaftale med den nye lejer.