Hvad er en eksklusiv fortegnelse?
En eksklusiv notering er en type ejendomsnotering, hvor en bestemt ejendomsmægler eller mægler får eneret til at håndtere salget. Når folk vil liste huse til salg, opfordres de normalt til at vælge en eksklusiv fortegnelse, fordi denne type fortegnelse giver et ejendomsmægler et incitament til i høj grad at promovere en ejendom til gengæld for provisionen. Sådanne lister udløber typisk efter en bestemt periode, normalt tre måneder.
I en eksklusiv ret til at sælge notering modtager ejendomsmægleren eller mægleren en provision for salget, uanset hvordan det sker. Ideelt set vil han eller hun være direkte involveret i salget, men hvis sælgeren finder en køber uafhængigt af agenturet, eller en købers agent nærmer sig sælgeren, får sælgers agent stadig en provision. De fleste agenter foretrækker dette, fordi det giver dem større kontrol, og det giver et stort incitament til at få ejendommen solgt, da de står for at få en provision.
Eksklusive agenturelister tillader på den anden side sælgeren at arbejde uafhængigt med en køber uden at betale en provision til sælgers agent. Denne type eksklusiv notering har en tendens til at være mindre almindelig, da ejendomsmægleren har mindre kontrol. Derudover har agenten mindre incitament til at markedsføre ejendommen og få den solgt, da han eller hun muligvis ikke altid har adgang til en provision.
Når en eksklusiv fortegnelse udløber, kan sælgeren vælge at fortsætte med den samme agent eller vælge at tage sin forretning et andet sted. Sælgere bør tænke over dette, når de vælger en agent, der skal liste med, da mange agenter er specialiserede i specifikke typer ejendom, og en egenskab passer ikke til alle agenter. For eksempel bør en erhvervsejendom ikke opføres med en agent, der har tendens til at fokusere på eneboliger, mens en unik ejendom som f.eks. Et luksusfelt bedst vil blive betjent af en ejendomsmægler, der har en bevist track record med sådan ejendomme.
Når man underskriver en kontrakt om liste over fast ejendom til salg, skal sælgere sørge for, at de læser betingelserne meget omhyggeligt. Betingelserne skal specifikt præcisere, om noteringen er eksklusiv og detaljerne om den eksklusive liste. Derudover bør der gives en klar udløbsdato for noteringen sammen med oplysninger om salgsagentens provision. Sælgere kan overveje at ansætte en ejendomsadvokat til at gennemgå en kontrakt for at bekræfte, at det er i deres bedste interesse.