Hvad er kommerciel ejendom?
Erhvervsejendom er fast ejendom beregnet til brug af for-profit virksomheder, såsom kontorkomplekser, indkøbscentre, servicestationer og restauranter. Det kan købes direkte af en udvikler til fremtidige projekter eller lejes gennem en ejendomsmægler. Denne type ejendom falder et sted mellem bolig og industriel ejendom.
Næsten hver inkorporeret by bruger et reguleringssystem til at regulere brugen af ejendom inden for dens jurisdiktion. For at give tilladelse til at bygge et nyt kontorkompleks eller anden profitgivende virksomhed, skal byregeringen bestemme, at det valgte område faktisk er erhvervsejendom. De zoner, der adskiller erhverv, industri og bolig er markeret tydeligt på bykort. Hvis den foreslåede forretning klart befinder sig i et område, der er bestemt til kommerciel brug, tillader byen salget at fortsætte til den angivne brug. Hvis en del af ejendommen strækker sig ind i en bolig- eller industriområde, skal køberen imidlertid søge en 'varians', særlig tilladelse til at krydse en zonegrænse.
Erhvervsejendom kan ejes af ejendomsmæglere, der behandler det på samme måde som boligejendomme. Skilte, der reklamerer for ejendommens tilgængelighed og størrelse, kan opføres, og ordninger kan træffes for at købe eller lease mindre partier. Sælgere kan også acceptere at foretage forbedringer i jorden, såsom at klassificere ujævne pletter eller rydde uønskede træer. En professionel udvikler kan købe enorme farveprøver af denne type ejendom simpelthen for at garantere dens tilgængelighed til senere projekter.
Byer bruger ofte reguleringslove for at forhindre konflikter mellem boligejere og virksomheder. Jord, der er udpeget som erhvervsejendom, er sjældent placeret midt i boligområder. Byplanlæggere opfordrer virksomheder til at samles langs travle gader og centrale byområder. Dette hjælper med at holde trafikken til disse websteder overskuelig. Nogle områder i byen kan være udpeget til 'blandet brug', hvilket betyder, at nogle kommercielle ejendomme kan bruges til boligformål. Et malerisk shoppingområde i centrum med lejligheder ville være et eksempel på blandet brug.
Definitioner på kommerciel ejendom kan også omfatte industriel anvendelse, skønt reguleringsregler stadig regulerer det tilladte industriniveau. Tyngre erhverv køber ofte ejendom i udkanten af byer eller i ikke-indarbejdede områder. Nogle kommercielle zoner i byen muliggør let industriel brug, som regel mindre fabrikker med minimale emissioner og transportbehov.