Hvad er hushandel?
Det amerikanske boligmarked er intet, hvis ikke cyklisk, med op- og nedture og alt derimellem. Mange strategier anvendes af både ejendomsinvestorer og husejere for at tjene penge eller finde et passende hjem uanset markedsforholdene. En interessant teknik, der især bruges i et langsomt ejendomsmarked er hushandel, hvor to sælgere handler huse med hinanden, når ingen af dem kan finde en køber.
Situationer som følgende er meget almindelige på langsomme boligmarkeder: En husejere har et hus, de vil sælge, men har endnu ikke modtaget nogen tilfredsstillende tilbud. Huset har været på markedet meget længere, de havde planlagt, og de er nødt til at flytte. De er motiverede, men der ser ikke ud til at være købere. Hushandel kan være en levedygtig løsning på denne sælgers problem.
Der er online netværk af hjemmesælgere, der bliver mere og mere velkendte. Sælgeren beskrevet ovenfor kunne bruge disse netværk til at finde en boligejer, der bor i byen eller staten, de vil bo i, og ønsker at flytte til byen eller staten, som sælgeren bor i. Begge disse mennesker søger at flytte, og hvis detaljerne kan udarbejdes, kan de handle huse, eller mere præcist, købe hinandens huse.
Selvom hushandel kan være gensidigt fordelagtigt for to sælgere af fast ejendom, er der nogle vigtige ting, man skal huske på, når man handler. Begge tilbud skal lukkes samtidig med det samme selskab, da ellers kan en sælger sidde fast med to prioritetslån. Sælgere skal også være omhyggelige med at undgå at handle med nogen, der skylder mere på deres prioritetslån, end huset er værd, fordi denne person kan have problemer med at få et nyt prioritetslån.
Ejendomsinvestorer kan også drage fordel af hushandel som en kreativ investeringsteknik. Det kan være en mulighed for en investor at være i stand til at erhverve ejendom uden penge ned. En investor ønsker muligvis at handle en stor ejendom til en række mindre lejeboliger, for eksempel, og dette ville være en lovlig måde at undgå kapitalgevinstskatten ved salg af en ejendom. For en investor at bruge hushandel som et investeringsværktøj kræver en vis grad af fleksibilitet, fordi det er vanskeligere at finde en egnet ejendom blandt dem, der er tilgængelige for handel.
Hvorvidt hushandel vil fungere for en given sælger eller investor afhænger af mange ting, men fordelene, det tilbyder, kan være særligt attraktive i et nedtliggende marked. Sælgere kan gemme ejendomsmæglerprovisioner, hvis de finder hinanden direkte, og det er ikke nødvendigt, at ejendommene har samme værdi på handelstidspunktet. Hushandel kan også tjene formålet med at tilføje en lille smule liv til et kæmpende ejendomsmarked, blot ved at holde tingene i bevægelse.