Hvad er kapitel 8-boliger?
Afsnit 8 boliger henviser til et føderalt program i De Forenede Stater, der leverer subsidierede boliger til familier og enkeltpersoner, hvis indkomst er mindre end 50% af områdets medianindkomst. Afsnit 8 henviser til den del af US Housing Act fra 1937, der oprindeligt implementerede dette program. Afsnit 8 boliger administreres på nationalt grundlag af Afdelingen for boliger og byudvikling (HUD) og lokalt af offentlige boligmyndigheder (PHA'er) og andre organisationer.
Hoveddelen af boligprogrammet til afsnit 8 består af levering af værdikuponer, der giver lejere mulighed for at lease en enhed og betale en del af lejen, mens PHA betaler resten af lejen. PHA er kun forpligtet til at betale resten af lejen op til et vist beløb, kaldet den fair markedsleje. Hvis en lejer ønsker at leje en enhed, hvis lejebetaling er højere end den forudbestemte fair markedsleje, er han ansvarlig for forskellen ud over hans øvrige lejebidrag.
Udlejere er ifølge loven ikke forpligtet til at deltage i nogen afdeling 8-boligprogrammer, og mange gør det ikke af forskellige grunde. I nogle tilfælde kan udlejeren opfatte, at hvis behovet opstår for at udsætte en lejer, at det vil være vanskeligere at gøre det, hvis lejeren bruger et boligkupon i § 8. Afsnit 8 lejere kan opfattes som lejere med højere risiko generelt på grund af et reduceret incitament til at opretholde ejendommen. Andre udlejere kan med glæde udleje til § 8-lejere, især i lyset af det faktum, at der normalt er en betydelig venteliste for nye lejere under afsnit 8. Dette giver udlejere mange lejere at vælge imellem, hvilket kan være særlig nyttigt, hvis en ejendom har været ledig i en lang periode.
Afsnit 8-boliger omfatter adskillige bistandsprogrammer, der yder støtte til anslået 1,4 millioner husstande i De Forenede Stater. Føderale boligprogrammer som Afsnit 8 blev først set i 1930'erne som et svar på den store depression og den øgede vanskelighed, som familierne havde med at finde billige boliger. De originale programmer blev administreret på en meget mere sag-til-sag-basis med årlige reevalueringer af en families indkomst og den ejendom, de lejede.
Den amerikanske boliglov af 1937 blev ændret i 1974 for at oprette det program, vi kender som afsnit 8. Mens det adskiller sig fra nødhjælpsprogrammerne under depressionen, skal familier stadig overholde regler og forpligtelser, der følger af deres brug af afdeling 8-boliger. Disse forpligtelser inkluderer rapportering af ændringer i familieindkomst og korrekt vedligeholdelse af lejenheden.