Hvad er leje fælles?
Almindelig leje kaldes undertiden fælles leje, men dette er faktisk et andet middel til at eje ejendom. Når folk deler en ejendom i fællesskab, ejer de lige andele i den ejendom, og hvis en person dør, arver den anden person fuldt ud hele ejendommen. Leje i fælles værker på en mere usædvanlig måde. Funktioner inkluderer at være i stand til at dele ulige mængder af ejendommen, og medmindre det er angivet med vilje, overføres hver andel til delejers arvinger, ikke til de andre lejere.
Et aspekt af fælles lejemål, der ligner fælles lejemål, kaldes ”ejendomsret.” Under omstændigheder, hvor der er to, tre eller endda halvtreds ejere, har hver en ret til at besidde ejendommen, besætte den og kan ikke udelukke anden leje i fælles ejere fra også at eje ejendommen. Ikke desto mindre bruger ikke alle lejer i fællesaftaler specifikt til at besætte ejendom.
F.eks. Vil en bygherre måske bygge et sæt boliger til senere salg på et rentabelt marked. I stedet for blot at have investorer i sit projekt, der ville blive godtgjort på grundlag af overskud, kan han muligvis skabe et lejekontrakt i fælles aftale med mange mennesker, der alle vil eje en andel af jorden, bygningerne og den eventuelle fortjeneste ved salget. Ingen af lejerne vil i de fleste tilfælde ønske at besætte ejendommen, eller måske et par få, og vil til sidst bo i et af de byggede huse. Generelt betyder lejeaftalen i fælles aftale simpelthen en investering med flere ejere, der har ret til deres andel af salget af ejendom, når bygherren har udviklet det.
Hvis en af de oprindelige lejemål i fælles ejere af denne investeringsejendom dør, går hans andel til hans arvinger. Hvis det simpelthen går til en overlevende, betyder det måske lidt; den nye "fælles" ejer kan muligvis bare holde fast i lejeaftalen i fælles aftale og vente på et rentabelt salg. Men hvis den, der ejede en del af ejendommen, havde flere arvinger, kunne tingene blive vanskelige, fordi alle arvingerne måske ønsker at afvikle sin andel af ejendommen.
Proceduren for at gøre dette hjælpes af "i fælles" aftaler. Under de fleste omstændigheder ville andre i aftalen blot købe den ejede procentdel af arvinger, der ønsker at slippe af med den. Hvis andre ikke ønsker at acceptere dette, kan de nye arvere af en akt indgive, hvad der kaldes en partitionsaktion i retten, hvilket har en tendens til at betyde, at domstolen vil pålægge den solgte ejendom og udbetalinger til hver ejer baseret på procentdel af ejendom ejet. Hvis bygherrens jord ikke er fuldt udviklet, kan han eller de andre lejere til fælles beslutte, at det er langt lettere at blot købe den procentdel, der er ejet af arvingerne. Jorden vil have mindre værdi, hvis den ikke er fuldt udviklet, og de andre lejere bevarer stadig chancen for at tjene meget mere penge, når de er i stand til at sælge en fuldt udviklet ejendom.