Hvad er den bedste måde at finde en lejer på?
En af de største udfordringer, som en udlejer står overfor, er at finde ansvarlige lejere til at besætte hans eller hendes lejeboliger. Kontrol af baggrundskredit kan give nogle ledetråde om en ansøgers niveau af skattemæssig ansvar, men de afslører ikke nødvendigvis noget om hans eller hendes husholdningsvaner. Et personligt anbefalingsbrev kunne garantere for en ansøgers personlige karakter, men siger lidt om hans eller hendes evne til at betale lejen til tiden. Så hvad ville være den bedste måde for en udlejer at finde en lejer? Der er flere afprøvede metoder, men hver har sine fordele og ulemper at overveje.
Nogle udlejere finder en lejer ved at tage en spredtilgang. Dette betyder at udsende lejeboligens tilgængelighed til så mange potentielle ansøgere som muligt. At placere en annonce i en lokal aviser, der blev klassificeret, kunne generere en række kundeemner. Indsendelse af en flyer på lokale samlingssteder såsom vaskeri, studentcentre, købmandsforretninger og offentlige biblioteker MAy beder også opkald fra interesserede parter. At placere et "til leje" -skilt på selve ejendommen kan også lade potentielle lejere vide om dens tilgængelighed.
Problemet med en Scattershot -tilgang er imidlertid, at det kaster et meget stort net. Udlejerens telefon ringer muligvis konstant i hele reklamekampagnen. Kvaliteten af ansøgerne vil sandsynligvis være varierende, og mange af dem vil diskvalificere sig selv efter at have lært om placeringen eller lejeprisen eller andre forhold uden for udlejerens kontrol. En udlejer skal være i stand til at finde en lejer gennem denne proces, men han eller hun skal også være forberedt på et angreb af ansøgere.
En anden måde at finde en lejer på er at bruge målrettet reklame eller en henvisningstjeneste. Nogle udlejere lægger specifikke behov på et websted som Craigslist i håb om, at svarene er geografisk og økonomisk egnede.Fordi svarene håndteres elektronisk, kan udlejer sigte gennem ansøgere uden ulejligheden ved telefonopkald eller personlige besøg.
Nogle byer har ejendomsmægler, der også håndterer lejeboliger. En professionel lejerhenvisningstjeneste kan give udlejere ansøgere, der allerede er blevet screenet for egnethed. Denne type fokuseret søgning kan hjælpe travle udlejere med at finde en lejer uden at skulle gennemføre deres egne interviews eller køre deres egen kredit- eller referencekontrol. Henvisningstjenesten kan også fungere omvendt og forbinde potentielle lejere med en overvåget liste over lokale udlejere.
Måske er den bedste måde at finde en lejer ved mund-til-mund. En person med tilgængelig lejeboliger kunne henvende sig til medarbejdere, kirkemedlemmer, familie og venner for at fortælle dem om en lejersøgning. I stedet for at bruge en Scattershot-tilgang med uforudsigelige resultater, ville en mund-til-mund-tilgang generere en mindre liste over ansøgere, der allerede villehar pålidelige personlige referencer.
udlejere skal altid huske, at enhver ansøger har ret til at blive overvejet, uanset race, trosbekendtgørelse, alder, religion, fysisk eller mental handicap, seksuel orientering eller køn. Dette er en meget vigtig ting at huske på, når du indsnævrer en stor liste over ansøgere. Uanset hvilken metode en udlejer vælger at finde en lejer, må den ikke være diskriminerende på nogen form eller måde.