Hvad er den bedste måde at finde en lejer på?
En af de største udfordringer en udlejer står overfor er at finde ansvarlige lejere til at besætte hans eller hendes lejebolig. Baggrundskreditkontrol kan give nogle ledetråde om en ansøgers niveau af skatteansvar, men de vil ikke nødvendigvis afsløre noget om hans eller hendes husholdningsvaner. Et personligt anbefalingsbrev kunne være en garanti for en ansøgeres personlige karakter, men sige lidt om hans eller hendes evne til at betale lejen til tiden. Så hvad ville være den bedste måde for en udlejer at finde en lejer på? Der er flere afprøvede metoder, men hver har sine fordele og ulemper at overveje.
Nogle udlejere finder en lejer ved at tage en spredt tilgang. Dette betyder, at man udstiller lejemålets tilgængelighed til så mange potentielle ansøgere som muligt. Placering af en annonce i en lokalafdeling klassificeret sektion kan generere et antal kundeemner. At placere en flyer på lokale samlingssteder såsom vaskerier, studerende centre, købmandsforretninger og offentlige biblioteker kan også fremkalde opkald fra interesserede parter. At placere et "Til leje" -skilt på selve ejendommen kunne også fortælle potentielle lejere om dens tilgængelighed.
Problemet med en scattershot-tilgang er imidlertid, at den kaster et meget stort net. Udlejerens telefon ringer muligvis konstant i hele reklamekampagnens varighed. Kvaliteten af ansøgerne vil sandsynligvis være variabel, og mange af dem diskvalificerer sig selv efter at have lært om placeringen eller lejeprisen eller andre forhold uden for udlejers kontrol. En udlejer skal være i stand til at finde en lejer gennem denne proces, men han eller hun skal også være forberedt på et angreb på ansøgere.
En anden måde at finde en lejer på er at bruge målrettet reklame eller en henvisningstjeneste. Nogle udlejere placerer specifikke behov på et websted som Craigslist, i håb om, at svarene er geografisk og økonomisk egnede. Da besvarelserne håndteres elektronisk, kan udlejeren søge gennem ansøgere uden besværet med telefonopkald eller personlige besøg.
Nogle byer har ejendomsmægler, der også håndterer lejeboliger. En professionel henvisningstjeneste kan give udlejere ansøgere, der allerede er blevet screenet for egnethed. Denne type fokuseret søgning kan hjælpe travle udlejere med at finde en lejer uden at skulle gennemføre deres egne interviews eller køre deres egen kredit- eller referencekontrol. Henvisningstjenesten kan også arbejde baglæns og forbinde potentielle lejere med en overvåget liste over lokale udlejere.
Måske er den bedste måde at finde en lejer ved mund-til-mund. En person med ledige lejeboliger kunne henvende sig til kolleger, kirkemedlemmer, familie og venner for at fortælle dem om en lejersøgning. I stedet for at bruge en scattershot-tilgang med uforudsigelige resultater, ville en mund-til-mund-fremgangsmåde generere en mindre liste over ansøgere, der allerede har pålidelige personlige referencer.
Udlejere skal altid huske, at enhver ansøger har ret til at blive taget i betragtning, uanset race, tro, alder, religion, fysisk eller psykisk handicap, seksuel orientering eller køn. Dette er en meget vigtig ting at huske på, når man indsnævrer en stor liste over ansøgere. Uanset hvilken metode en udlejer vælger at finde en lejer, må den ikke være diskriminerende på nogen måde eller måde.