Hvad er forskellen mellem vurderet værdi og vurderet værdi?
Den vurderede værdi og den vurderede værdi er begge metoder til at evaluere værdien af et hjem. Forskellen mellem de to er i, hvem der evaluerer, hvad evalueringen bruges til, og hvordan evalueringen udføres. Generelt udføres en vurdering med det formål at bestemme værdien af et hjem til et boliglån eller køb. En vurdering foretages typisk af en skattemæssig vurdering med det formål at fastlægge en ejendomsskat.
Når et prioritetslån stammer fra, vil en långiver typisk kræve, at der foretages en vurdering af ejendommen for at sikre, at lånebeløbet ikke vil være til mere end ejendommen i øjeblikket er værd. Derudover pålægger de fleste prioritetsudbydere en procentvis retningslinje, der er kendt som lånet til værdi (LTV), når de oprindelige et prioritetslån. Låneværdien defineres som procentdelen af lånebeløbet divideret med den aktuelle værdi af hjemmet. For eksempel, hvis en prioritetsudlåner har indført en maksimal LTV på 90%, og et låntagers hjem har en vurderet værdi på $ 100.000 amerikanske dollars (USD), er det maksimale beløb, som en kunde kan låne, $ 90.000 USD. Derfor, jo højere den vurderede værdi af hjemmet er, jo større er det beløb, som en låntager kan låne.
Evalueringer udføres normalt af en certificeret uafhængig tredjeparts ejendomsmægler, der ikke er tilknyttet enten køberen eller sælgeren. Den vurderede værdi af et hjem betragtes som den aktuelle markedsværdi af hjemmet. Den aktuelle markedsværdi er takstmannens skøn over, hvad boligen med rimelighed kan sælge for. Værdien af et hjem bestemmes ved at sammenligne hjemmet med andre sammenlignelige hjem i et område. Takstmanden vil overveje, hvad lignende boliger har solgt til, sammen med bygningstypen, den generelle tilstand, eventuelle faciliteter, udsigter og placering af den vurderede ejendom ved fastlæggelsen af den vurderede værdi af et hjem.
I lokale regeringer, der opkræver ejendomsejere en ejendomsskat, bestemmes den vurderede værdi gennem det lokale skattemyndighedskontor. Den vurderede værdi af et hjem bestemmes ikke individuelt, da den vurderede værdi er. Tværtimod bestemmer skattemanden værdien af et hjem baseret på en formel for nylige priser på boligsalg af sammenlignelige ejendomme.
Hyppigheden, hvor vurderingerne udføres, kan variere lokalt; derfor er den vurderede værdi muligvis ikke et nøjagtigt skøn over et hjemmets aktuelle markedsværdi. Ejendomsejere, der er interesseret i at bestemme, hvordan deres lokale regeringer beregner en ejendoms vurderede værdi, eller hvordan deres ejendomsskatter beregnes, skal kontakte deres lokale skattemyndigheds kontor.