Hvad er værdien i brug?

Brugsværdi er den værdi, et aktiv giver for sin ejer, så længe det er i brug. Dette kan afvige fra andre former for værdi som markedsværdi og kan være nyttigt til at evaluere et aktivs nytteværdi for at bestemme, om det skal bevares, repareres eller tages ud af drift. Beregning af brugsværdi kan være kompleks, og det er undertiden nyttigt at konsultere advokater og revisorer, afhængigt af aktivets art, for at få hjælp til nøjagtig værdiansættelse.

Fast ejendom er et eksempel på et aktiv, der kan værdsættes ved hjælp af denne metode. At eje et bestemt stykke fast ejendom kan have fordele som besparelser som følge af god finansiering, lave skatter på grund af unik zonering eller mere indkomst på grund af den specifikke placering. Disse besparelser eller de ekstra omkostninger til at erstatte aktivet, hvis ejeren ikke længere havde det, kunne være mere end dagsværdien; at sælge ejendommen ville resultere i et tab, fordi ejeren ville gå glip af brugsværdien.

For virksomheder kan bestemmelse af brugsværdi være vigtigt for at tage købs- og salgsbeslutninger. En ejer kan bestemme, at et givet aktiv ikke er til salg til nogen pris på grund af den høje værdi, eller kun ville være villig til at overveje et salg under særlige omstændigheder. Fordele som bedsteformede bestemmelsesbestemmelser kan være uerstattelige. for eksempel kan et usædvanligt zoneringsværn give en ejendom til at bygge højere end de gældende love. Dette medfører enorm værdi for ejeren, og det kan udløbe, når ejendommen sælger, hvilket gør den ikke til at overdrages.

Forbrugerne kan have en interesse i dette emne, da det kan have indflydelse på købsbeslutninger. Nogle virksomheder markedsfører deres produkter med en bestemt værdi i brug for øje, der viser forbrugerne, hvordan deres ejerskab vil generere indtjening eller opsparing, hvilket giver værdi ud over aktivets iboende markedsværdi. Dette kan forlænge levetiden og gøre et potentielt nyt køb mere tiltalende for forbrugere, der er bekymrede for besparelser og udgifter.

Beregning af brugsværdien kræver at man ser på opsparing eller indtjening, som ejendommen har indbragt, og sammenlignet den med lignende aktiver. Det kan være vanskeligt at gøre dette korrekt. En tredjepart kan udføre en neutral vurdering. Det tilrådes ikke at stole på vurderinger fra parter med økonomisk interesse i et aktiv, da de kan have et incitament til at overdrive eller undervurdere brugsværdien, hvilket skaber et unøjagtigt billede af aktivets samlede værdi.