Hvad er værdi i brug?

Værdi i brug er den værdi, et aktiv giver sin ejer, så længe det er i brug. Dette kan afvige fra andre former for værdi som markedsværdi og kan være nyttigt til evaluering af anvendeligheden af ​​et aktiv til at afgøre, om det skal bevares, repareres eller tages ud af drift. Beregning af værdi, der er i brug, kan være kompleks, og det er undertiden nyttigt at konsultere advokater og regnskabsfolk, afhængigt af aktivets art, for at få hjælp til nøjagtig værdiansættelse.

fast ejendom er et eksempel på et aktiv, der kan værdsættes ved hjælp af denne metode. At eje et bestemt stykke fast ejendom kunne have fordele som besparelser som et resultat af god finansiering, lave skatter på grund af unik zonering eller mere indkomst på grund af den specifikke placering. Disse besparelser eller de ekstra omkostninger til at erstatte aktivet, hvis ejeren ikke længere havde det, kunne være mere end dagsværdien; At sælge ejendommen ville resultere i at tage et tab, fordi ejeren ville gå glip af værdien i brug.

For virksomheder kan det være vigtigt at bestemme værdi i brug. En ejer kan bestemme, at et givet aktiv ikke er til salg til nogen pris på grund af den høje værdi, eller kun ville være villig til at overveje et salg under særlige omstændigheder. Fordele som bedsteforældre -zoneklausuler kan være uerstattelige; For eksempel kan et usædvanligt zoneringskving muligvis give en ejendomsejer mulighed for at bygge højere end de nuværende love. Dette bringer en enorm værdi for ejeren, og det udløber muligvis, når ejendommen sælger, hvilket gør den ikke overførbar.

Forbrugere kan have en interesse i dette emne, da det kan påvirke købsbeslutninger. Nogle virksomheder markedsfører deres produkter med en bestemt værdi, der er i brug i tankerne, hvilket viser forbrugerne, hvordan deres ejerskab vil generere indtjening eller besparelser, hvilket giver værdi ud over aktivets iboende markedsværdi. Dette kan udvide brugstid og gøre et potentielt nyt køb mere appeliNG til forbrugere, der er bekymrede for opsparing og udgifter.

Beregning af værdi, der er i brug, kræver at se på besparelser eller indtjening indført af ejendommen og sammenligne den med lignende aktiver. Det kan være vanskeligt at gøre dette korrekt. En tredjepart kan udføre en neutral vurdering. Det tilrådes ikke at stole på vurderinger fra parter med en økonomisk interesse i et aktiv, da de kan have et incitament til at overdrive eller undervurdere værdi i brug, hvilket skaber et unøjagtigt billede af aktivets samlede værdi.