Hvad er forholdet mellem gulvområdet?
Floor Area Ratio er en almindeligt anvendt fast ejendomsmetrik. Floor Area Ratio er også kendt under forkortelsen FAR og er forholdet mellem bygningens disponible firkantede optagelser og det samlede areal af det parti, som bygningen ligger på. Nogle gange omtalt som Floor Space Index (FSI), hjælper Floor Area Ratio udviklere og ejere af erhvervsejendomme med at afgøre, om en ejendom er økonomisk bæredygtig. Byer og byer bruger ofte dette forhold også i deres reguleringslovgivning. I mange tilfælde bruges Floor Area Ratio eller FSI til at kontrollere overbelastning eller hjælpe med at håndhæve andre kommunale ordinancer.
Beregning af bygningens gulvarealforhold er en ligetil øvelse. Tag det samlede gulvareal i en struktur, og del det med de firkantede optagelser af bygningens parti. For eksempel ville en bygning på ca. 1000 kvadratmeter (ca. 93 kvadratmeter), der sidder på en 2.000 kvadratmeter (ca. 186 kvadratmeter) areal, have et arealforhold på ca. 0,5. Tilsvarende ville en bygning på fem etager med hver etage på 200 kvadratmeter (ca. 19 kvadratmeter) have 1.000 kvadratmeter (ca. 93 kvadratmeter) gulvareal. Hvis denne bygning ligger på en 2.000 kvadratfod (ca. 186 kvadratmeter), ville arealforholdet også være 0,5.
Ofte bruges gulvarealforholdet i zoneregler. Hvis du indstiller et arealforhold for en masse, fastlægges bygningens samlede firkantede optagelser, uanset bygningens design. Samlet kvadratoptagelse giver en by eller en by en indikation af de kommunale tjenester, der er nødvendige. For eksempel kan en by eller by, der kender det samlede kvadratmeter i en kontorbygning, estimere, hvor meget vand der kræves for at støtte bygningens beboere.
Nogle byer eller byer bruger også Floor Area Ratio til at håndhæve livskvalitetsinitiativer. For eksempel kan en ny bygning i et overbelastet byområde zoneres med et lavt arealforhold. For at opnå dette bliver designeren nødt til at efterlade en stor mængde åben plads på partiet. Tilsvarende ville et lavt arealforhold for en bygning i landet sikre, at der er tilstrækkelig parkering. Dette vil hjælpe med at sikre, at naboerne ikke bliver generet af biler, der parkeres på deres gade.
Udviklere bruger ofte Floor Area Ratio til at bestemme indtægtsskabende kapacitet for et ledigt parti. Et højere arealforhold betyder, at der vil være mere gulvplads til rådighed til at sælge eller leje til lejere. På denne måde kan arealforholdet hjælpe med at afgøre, om et nyt byggeprojekt er økonomisk levedygtigt.
Derudover faktorer udviklere Floor Area Ratio i deres designplaner. Antag f.eks., At en grund på 1.000 kvadratmeter (ca. 93 kvadratmeter) er zoneret med et arealforhold på 0,5. Udvikleren har flere valg. Han kan opbygge en 500-kvadratmeter (ca. 46 kvadratmeter), en-etagers struktur. Et alternativ ville være en to-etagers bygning med hver etage med 250 kvadratmeter (ca. 23 kvadratmeter). Han kan også foreslå en bygning i fire etager, hvor hver etage har 125 kvadratmeter (ca. 12 kvadratmeter). Alle disse bygninger ville have et arealforhold på 0,5. Dette giver en udvikler stor fleksibilitet i design af en bygning. Han kan tilføje gulve til sit design ved at krympe de firkantede optagelser af gulve.