Wie schreibe ich einen BPO-Bericht?
BPO-Berichte (Broker Price Opinion) werden von Finanzkreditgebern und -instituten verwendet, um den Wert einer notleidenden Immobilie zu bestimmen, die kurz vor einer Zwangsvollstreckung oder einem Leerverkauf steht. Immobilienmakler erstellen diese Berichte auf der Grundlage lokaler Marktdaten wie kürzlich verkaufter Immobilien und des aktuellen Bestands an Immobilien auf dem Markt. Ein BPO-Bericht ist nicht unbedingt schwer zu verfassen, erfordert jedoch intensive Nachforschungen, in der Regel einschließlich eines Besuchs der Liegenschaft, und Genauigkeit ist von größter Bedeutung. Zu den Informationen, die für die Erstellung eines BPO-Berichts erforderlich sind, gehören die Größe des Hauses, sein Zustand und die Preise vergleichbarer Häuser in der Region.
Ein BPO-Bericht wird in der Regel von einem Immobilienmakler erstellt, der von einer Bank oder einem Hypothekengeber beauftragt wird, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen, die sich im Portfolio des Finanzgebers befindet. Dies ist in der Regel der Fall, wenn eine notleidende Immobilie aufgrund von Zahlungsverzug mit einer Zwangsvollstreckung konfrontiert ist. In diesem Szenario wird der Kreditgeber versuchen, einen BPO-Bericht zu erhalten, um die Kosten für eine teure Schätzung einer Immobilie zu vermeiden, die aufgrund ihres kriminellen Status bereits Geld verliert.
Das Schreiben eines BPO-Berichts ist im Allgemeinen eine einfache Aufgabe für einen sachkundigen Broker. Es muss eine enorme Menge an Daten gesammelt werden, um einen gründlichen BPO-Bericht zu erstellen. Diese Daten sind jedoch je nach Haus und Wohngegend möglicherweise nicht ohne weiteres verfügbar. Der BPO-Bericht verlangt, dass der Makler die Immobilie besucht und alle relevanten Informationen in Bezug auf die Immobilie sammelt, einschließlich der gesamten Wohnfläche des Hauses, der Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer, Reparaturschätzungen und Fotos. Nachdem der Makler diese Informationen erhalten hat, muss er die Nachbarschaft und die anderen vergleichbaren Immobilien, die in der Gegend verkauft wurden, bewerten. Nach dem Sammeln dieser Daten kann der Makler einen Bericht verfassen, der den Leser über den Wert der Immobilie und die Faktoren informiert, die den Wert bestimmt haben.
Ein BPO-Bericht ist entscheidend für die erfolgreiche Verwaltung des Immobilienportfolios eines Finanzinstituts. Wenn Banken und Finanzinstitute auf kriminelle Immobilien aufmerksam werden, ist es wichtig, dass sie in der Lage sind, den Wert der Immobilie schnell und zu angemessenen Kosten zu bestimmen. Auf diese Weise können die Kreditgeber die beste Vorgehensweise bei der Lösung der ausgefallenen Immobilienhypothek anhand einer Reihe von Strategien festlegen, einschließlich der Abschottung oder der Ermöglichung des Verkaufs der Immobilie für weniger als den als Leerverkauf bezeichneten Hypothekenbetrag.