Sollte ich an jemanden vermieten, der ein Kreditrisiko hat?
Die Entscheidung, eine Wohnung an einen Bewerber zu vermieten, kann schwierig sein. Vermieter sind oft in der Lage, sich zu entscheiden, ob sie eine Immobilie an jemanden vermieten, den sie persönlich mögen, aber für wen sie ein Kreditrisiko halten. Oder ein Vermieter kann Verluste bei einer leer stehenden Immobilie erleiden und ist finanziell motiviert, die Immobilie an den ersten Bewerber zu vermieten, unabhängig von Kreditrisiko oder finanzieller Situation.
Es ist zu beachten, dass die Anmietung einer Wohnung in der Regel eine große und rechtlich bindende Verpflichtung sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter darstellt. Der Mieter geht gegenüber dem Vermieter eine finanzielle Verpflichtung ein und verpflichtet sich, über die Laufzeit des Mietvertrages einen festgelegten Betrag zu zahlen. Der Vermieter verpflichtet sich, den alltäglichen Besitz einer Immobilie an den Mieter abzugeben.
Der Mieter weiß nicht, ob der Vermieter die zum Zeitpunkt der Anmietung gemachten Zusagen und Vereinbarungen einhält oder nicht. Ebenso ist ein Vermieter im Wesentlichen Glücksspiel, dass die Mieter, die für das Wohnen in der Immobilie ausgewählt wurden, der Immobilie während ihres Aufenthalts keinen schweren Schaden zufügen. Bei solch einem großen Engagement ist es für Mieter und Vermieter gleichermaßen wichtig, ihre „Hausaufgaben“ zu machen, um die bestmögliche Entscheidung zu treffen.
Vermieter sind im Allgemeinen an zwei Hauptfaktoren interessiert, wenn sie potenzielle Mieter berücksichtigen. Der erste Faktor ist, ob der Mieter die Miete konsequent pünktlich zahlt oder nicht. Der zweite Faktor ist, ob sich ein Mieter während seines Aufenthalts um die Immobilie kümmert oder nicht.
Die meisten Vermieter verlassen sich im Rahmen des Genehmigungsverfahrens eines Antragstellers auf Kreditauskünfte. Eine Kreditauskunft ist eine detaillierte Auflistung der Kreditvergangenheit einer Person und ein guter Indikator dafür, ob eine Person kreditwürdig ist oder ein Kreditrisiko darstellt. Zusätzlich zur Bonitätshistorie eines Antragstellers finden sich häufig auch Informationen zu möglichen Räumungen oder noch an einen früheren Vermieter geschuldeten Beträgen in einer Kreditauskunft.
Zu den Faktoren, die Vermieter berücksichtigen sollten, wenn sie entscheiden, ob sie an einen Antragsteller mit Kreditrisiko vermieten oder nicht, gehören:
• Kann es sich der Vermieter leisten, die ursprünglich geplanten Mietzahlungen nicht zu erhalten?
• Kann sich der Vermieter eine unvorhergesehene Vakanz leisten, wenn ein Mieter die Wohnung ohne Vorankündigung verlässt oder wegen Nichtzahlung der Miete vertrieben wird?
Es wird geschätzt, dass die durchschnittlichen Gesamtkosten einer freien Wohnung in den USA 3.000 US-Dollar (USD) betragen. Dieser Betrag berücksichtigt entgangene Einnahmen, Wartungs-, Reinigungs- und allgemeine Umsatzkosten sowie den Zeit- und Arbeitsaufwand für die Vorbereitung einer Immobilie für einen neuen Mieter. Es wird daher empfohlen, dass der Vermieter, der nur über begrenzte finanzielle Mittel verfügt, um ungeplanten Leerstand, verspätete Mietzahlungen und weitgehende Schäden an der Immobilie zu überstehen, sehr vorsichtig mit der Vermietung an einen kreditrisikobehafteten Bewerber umgeht.
In den meisten Gebieten gibt es eine große Anzahl von Mietbewerbern, die nachweislich eine positive Bilanz darin haben, pünktliche Zahlungen zu leisten und ihre Verpflichtungen zu erfüllen. Viele Vermieter haben festgestellt, dass strengere Genehmigungsrichtlinien finanziell umsichtig sind. Während es verlockend sein kann, eine freie Stelle mit einem kreditrisikobehafteten Bewerber zu besetzen, können die langfristigen Auswirkungen einen möglichen kurzfristigen Gewinn überwiegen.