Was sind Luftrechte?

Luftrechte sind Rechte zur Entwicklung des leeren Raums, der sich über einem Grundstück befindet. Wie bei anderen Arten von Rechten, die mit Immobilien verbunden sind, ist es möglich, diese Rechte unter Beibehaltung des Eigentums an der Immobilie selbst auf andere Parteien zu übertragen. In hochentwickelten Gebieten, in denen die einzig mögliche Richtung besteht, sind Luftrechte ein heißes Thema in Gesprächen und Diskussionen, während Entwickler darum kämpfen, ihre Projekte zu erweitern, während sie sich immer noch innerhalb der Grenzen des Zonenrechts bewegen.

In der Vergangenheit behielten die Eigentümer im Wesentlichen unendliche Eigentumsrechte. Mit der Entwicklung menschlicher Gesellschaften und der Einführung von Bebauungsgesetzen wurde die Entwicklung der Menschen eingeschränkt, indem nur bis zu einer bestimmten Höhe gebaut werden durfte oder die Gesamtfläche gemäß Bebauungsvorschriften begrenzt wurde. Solche Gesetze können aus Sicherheitsgründen, um ästhetische Ziele zu erreichen und aus anderen Gründen implementiert werden. Sie schränken die Luftrechte ein, indem sie einschränken, was Menschen mit dem leeren Raum über ihren Grundstücken anfangen können.

Eine weitere Komplikation, die die Art und Weise veränderte, wie die Menschen über Luftrechte dachten, war die Entwicklung von Flugzeugen. Immobilienbesitzer kontrollieren nicht den Luftraum über ihre Immobilien, da sich die Flugzeuge andernfalls in einem ständigen Zustand der Überschreitung befinden würden. Stattdessen kontrollieren die Aufsichtsbehörden den Luftraum und legen fest, wie Flugzeuge den Luftraum nutzen, um den Flugverkehr sicher und effizient zu gestalten. Die Einschränkung der Kontrolle über den Luftraum ist in einigen Regionen, insbesondere in der Nähe von Flughäfen, umstritten.

Wenn Menschen Immobilien kaufen, kaufen sie normalerweise die damit verbundenen Rechte. Je nach Art des mit der Immobilie geschlossenen Vertrages haben die Menschen auch das Recht, zu leasen und zu mieten. Es ist möglich, Lose zu verschmelzen, um Luftrechte zu übertragen, wie dies in einigen städtischen Gebieten der Fall ist, in denen Personen mit nicht genutzten Luftrechten möglicherweise mit einem benachbarten Los verschmelzen und die Rechte übertragen, die nicht genutzt werden. Ebenso können Personen Luftrechte an andere Parteien vermieten, verkaufen oder spenden. Zum Beispiel können historische Gebäude mit Spenden von Rechten geschützt werden, um den Raum über diesen Gebäuden unbebaut zu halten.

Luftrechte sind nicht unbegrenzt. Bauvorschriften beschränken nicht nur die Menge an Entwicklungsarbeitern, sondern auch die Art dieser Entwicklung. Die Kontrolle des Raums über das Eigentum gibt den Menschen nicht das Recht, dort zu entwickeln, was sie wollen, und die Menschen müssen auch die Sicherheitsvorschriften einhalten, wenn sie neue Entwicklungen vornehmen. Dies soll die öffentliche Gesundheit und Sicherheit fördern, indem das Bauwesen standardisiert wird, um das Risiko von Einstürzen, Bränden und anderen vermeidbaren Katastrophen zu begrenzen.