Was sind Büro-Eigentumswohnungen?

Büro-Eigentumswohnungen funktionieren ähnlich wie ihre privaten Wohnungsgenossenschaften. Anstatt eine Reihe von Büros zu mieten, kaufen einige Unternehmen eine einzelne Einheit in einem Komplex. Die öffentlichen Bereiche sind Miteigentum aller Mieter, und eine Behörde kümmert sich in der Regel um die Landschaftsgestaltung und andere Instandhaltungsfragen. Büro-Eigentumswohnungen entstehen häufig im Rahmen einer gemischten Renovierung in Innenstädten mittlerer bis kleinerer Städte.

Büro-Eigentumswohnungen haben einige Vor- und Nachteile. Ein Plus ist die Erhöhung der Eigentumsrechte im Vergleich zur Anmietung oder Verpachtung gleichwertiger Flächen. Mietobjekte stehen immer unter der Kontrolle eines Vermieters, so dass die monatliche Miete erhöht oder der Mietvertrag kurzfristig an den Mieter gekündigt werden kann. Durch den Besitz der Fläche können Unternehmen in Eigentumswohnungen solche Überraschungen vermeiden. Die monatliche Hypothek sollte über die Laufzeit des Darlehens relativ stabil bleiben.

Büro-Eigentumswohnungen sind ideal für Profis und Unternehmen, die ihren permanenten Platzbedarf sicher vorhersagen können. Ein Architekturbüro oder eine kleine Werbeagentur könnte sich in einem solchen Umfeld gut behaupten, aber ein junges produzierendes Unternehmen könnte eine zukünftige Expansion fast unmöglich finden. Es kann auch Beschränkungen hinsichtlich der Art des Geschäfts geben, das in Einheiten betrieben werden kann. In den Einrichtungen können beispielsweise möglicherweise keine übermäßigen Kundenparkplätze vorhanden sein.

Ein Plus für diese Mietbüro-Eigentumswohnungen ist der Vorteil von gemischt genutzten Gebäuden. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Restaurants, Fachgeschäfte und andere Verkaufsstellen den Raum mit Eigentumswohnungen teilen. Dies bedeutet, dass die Mitarbeiter dieser Büros für Unterhaltung und Essen nicht weit reisen müssen. Gebäude mit gemischter Nutzung befinden sich in der Regel in Innenstädten oder anderen stark frequentierten Geschäftszentren.

In wirtschaftlich schwierigen Zeiten investieren größere Unternehmen möglicherweise in Eigentumswohnungen, um die Abteilungen zu konsolidieren. Kleinere Unternehmen können die Vorteile des Eigentums an Eigentumswohnungen möglicherweise nicht erkennen, wenn ihre derzeitigen Miet- oder Leasingvereinbarungen als vorteilhaft erscheinen. Einheiten werden oft nach dem Geschäftsmodell "Wenn wir es bauen, werden sie kommen" konstruiert.