Was sind REO-Häuser?
REO-Immobilien sind Immobilien, die oft zu einem sehr günstigen Preis zum Kauf angeboten werden. Die Idee eines REO-Eigenheims wird häufig mit Zwangsvollstreckungen von Banken in Verbindung gebracht, die Käufern angeboten werden, um zumindest den größten Teil der von der Bank getätigten Investitionen in die Immobilie wiederzugewinnen. Bei diesen bankeigenen REOs handelt es sich normalerweise um Immobilien, bei denen ein Ausfall einer ausstehenden Hypothek vorliegt. Je nach den Umständen kann ein Anleger die Immobilie möglicherweise weit unter dem aktuellen Marktpreis erwerben.
Immobilien, die nach einer Banken-Zwangsvollstreckung zum Verkauf angeboten werden, werden manchmal auf einer Auktion verkauft. Wenn dies der Fall ist, ist die Bank, die derzeit das Eigentum an der Immobilie hält, häufig hauptsächlich daran interessiert, alle verbleibenden Investitionen, die in die ursprüngliche Hypothek getätigt wurden, wieder hereinzuholen. Etwaige mit der Zwangsvollstreckung verbundene Kosten gehen häufig auch in die Berechnung des Startgebots bei der Auktion ein. Das Datum und die Uhrzeit der Auktion werden der Öffentlichkeit bekannt gegeben, und jeder Anleger, der die Bonitätskriterien erfüllt, kann auf die REO-Immobilien bieten, die auf der Liste der zu versteigernden Gegenstände aufgeführt sind.
Der Kauf eines REO-Eigenheims ist eine Möglichkeit, ein erstes Eigenheim zu einem hervorragenden Preis zu erwerben. Für Kandidaten mit ausgezeichnetem Kredit oder liquiden Mitteln, die den Kauf ohne Verzögerungen abschließen, können die Einsparungen erheblich sein. Wer ein Netzwerk von Mietobjekten aufbauen möchte, erwirbt häufig REO-Häuser, um das Mietgeschäft auszubauen und mehr Häuser in begehrten Stadtteilen anzubieten.
REO-Immobilien müssen nicht bei einer Auktion von der Bank verkauft werden. Viele Finanzinstitute führen eine Liste ausgeschlossener Immobilien und bieten diese zum direkten Verkauf an qualifizierte Kandidaten an. Aus diesem Grund ist es oft eine gute Idee, wenn jemand REO-Immobilien erwerben möchte, um mit einer Bank über Immobilien zu sprechen, die sich derzeit in Zwangsvollstreckung befinden. Es gibt auch Unternehmen, die Zwangsvollstreckungstätigkeiten überwachen und Landspekulanten und anderen, die an einer Aufstockung ihres Immobilienbestands interessiert sind, Informationen zur Verfügung stellen. Diese Dienstleistungen werden häufig gegen eine feste Gebühr oder einen Prozentsatz des endgültigen Kaufpreises erbracht.
Da es sich bei REO-Häusern um von Banken abgeschottete Immobilien handelt, ist es oft im besten Interesse der Banken, Bedingungen bereitzustellen, die qualifizierte Käufer anziehen. Dies beinhaltet häufig kleinere Anzahlungen sowie eine Zinsunterbrechung für vom Käufer benötigte Finanzierungen.