Was sind die verschiedenen Arten der kommerziellen Marktanalyse?
Bei der kommerziellen Marktanalyse handelt es sich um ein Verfahren, bei dem ein bestimmter Immobilientyp hinsichtlich seines Umfelds, seiner strukturellen Merkmale und seines Cashflows bewertet wird. Es besteht aus mehreren Schritten, die in der Regel eine Analyse der Stärken, Schwächen, Chancen und Risiken (SWOT) beinhalten. Oft ist ein vollständiger Bericht mit mehreren Kapiteln, die durch grafische Interpretation unterstützt werden, Teil der endgültigen Analyse. Eine kommerzielle Marktanalyse wird auf der Grundlage der Faktoren durchgeführt, die das Geschäft kurz- und langfristig sowohl aus rechtlicher als auch aus wirtschaftlicher Sicht beeinflussen könnten.
Der Hauptzweck einer kommerziellen Marktanalyse besteht darin, den Marktwert eines Unternehmens zu bestimmen. Eine kommerzielle Marktanalyse wird häufig von Dritten verlangt, die planen, in ein Unternehmen zu investieren oder ein Unternehmen zu kaufen, und umfasst häufig die Immobilien, auf denen sich das Unternehmen befindet. Es gibt viele Faktoren, die den Wert eines Unternehmens beeinflussen, z. B. die Lebensfähigkeit des Standorts und die Teile der Bevölkerung, die davon angezogen werden. Ein kommerzieller Marktanalysebericht besteht aus mehreren Kapiteln, in der Regel Exponate genannt, die sich einzeln auf diese und andere Faktoren beziehen.
In einer SWOT-Analyse kann ein Beispiel für Stärke der zentrale Standort eines Geschäftsgebäudes oder einer Niederlassung sein. Von stark frequentierten Gebieten wird allgemein angenommen, dass sie potenzielle Kunden anziehen und den Stärkewert erhöhen. Eine Schwäche könnte die hohe Kriminalitätsrate in dem Gebiet sein, in dem sich das Unternehmen befindet.
Die Möglichkeiten einer SWOT-Analyse können sehr unterschiedlich sein, sind jedoch im Allgemeinen ein Hinweis auf die Umstände, unter denen das Unternehmen davon profitieren könnte. Ein Beispiel könnte die Möglichkeit sein, hochqualifizierte Mitarbeiter in der Region zu einem erschwinglichen Preis einzustellen. Bedrohungen in einer SWOT-Analyse beschreiben alles, was dem Unternehmen Schaden zufügen könnte, z. B. eine große Anzahl von Wettbewerbern in unmittelbarer Nähe des Unternehmens.
Eine Umweltanalyse wird verwendet, um den Standort und die strukturellen Merkmale eines Gebäudes sowie die externen Kräfte, die die Tätigkeit des Unternehmens beeinflussen könnten, zu bewerten. Zum Beispiel würden Fußgängerverkehr, Parkverfügbarkeit und andere nahe gelegene Unternehmen als externe Kräfte betrachtet. Diese Art der Umweltanalyse wird üblicherweise nach der SWOT-Methode erstellt, um die Hauptfaktoren aufzudecken, die die Geschäftsentwicklung beeinflussen oder bereits beeinflusst haben.
Eine kommerzielle Marktanalyse geht häufig mit einer Branchenanalyse einher, die das Gewinnpotenzial einer Branche bewertet. Bei der Durchführung dieser Art von Analyse werden verschiedene Kriterien berücksichtigt, z. B. der Verhandlungseinfluss des Verkäufers, die Verhandlungsmacht des Käufers, das Risiko von Substitutionen und ein detaillierter Blick auf die Konkurrenz zwischen Unternehmen. Eine Branchenanalyse wird häufig als einer der aufschlussreichsten Aspekte einer kommerziellen Marktanalyse angesehen, da die hier beschriebenen Faktoren mit ziemlicher Sicherheit einen erheblichen und direkten Einfluss auf das Jahreseinkommen des betreffenden Unternehmens haben werden.