Was sind die verschiedenen Arten von Real Estate Broker Services?
Die verschiedenen Arten von Immobilienmaklerdienstleistungen sind hauptsächlich in Käufer- oder Verkäuferdienstleistungen unterteilt. Makler stellen Ressourcen für Immobilienkäufer und -verkäufer bereit und beraten bei Preisverhandlungen. Viele Immobilienmakler bieten auch Mietverwaltungsdienste für Immobilieneigentümer an, die eine Suite, ein Haus oder eine Gewerbefläche an Mieter vermieten möchten. Einige Makler sind auf gewerbliche oder private Immobiliendienstleistungen spezialisiert.
Für Käufer, die eine Gewerbeimmobilie oder eine Wohnimmobilie als Investition erwerben, um durch die Vermietung von Flächen ein monatliches Einkommen zu erzielen, kann ein Immobilienmakler einen kompletten Vermieterservice anbieten. Diese Immobilienmakler-Dienstleistungen umfassen in der Regel die Suche und Überprüfung von Mietern sowie das Sammeln von Mieten. Der Kunde zahlt in der Regel eine monatliche Gebühr für die Dienstleistungen sowie für erforderliche Reparaturen oder sonstige Sachkosten.
Immobilienmakler haben Zugang zu Informationen, die Laien normalerweise nicht haben. Zu den beliebten Dienstleistungen von Immobilienmaklern gehört das Anzeigen von Käufern oder Verkäufern von Vergleichen oder "Comps" ähnlicher Immobilien in derselben Region. Mithilfe von Comps können Käufer nachvollziehen, ob der Verkäufer einen angemessenen Listenpreis für die Immobilie hat, die er erwägt, zu kaufen. Sie dienen dem Verkäufer auch als Leitfaden für die Entscheidung über einen fairen Listenpreis für die Immobilie, die er zum Verkauf anbietet.
Makler greifen auch auf den Multiple Listing Service (MLS) zu, bei dem es sich um eine Liste der zum Verkauf stehenden Immobilien handelt, die Preise und Informationen über das Gebäude, das Grundstück und die Grundsteuer enthält. Eine der Hauptarten von Immobilienmaklern ist die Anzeige von Immobilien, unabhängig davon, ob diese für den Käufer oder die Immobilie des Verkäufers für interessierte Käufer sichtbar sind. Zu den Maklern, die den Verkäufer vertreten, gehören häufig Marketingdienstleistungen wie die Planung und Verwaltung eines Tages der offenen Tür, um Käufergruppen dazu zu bringen, sich das Haus anzusehen. Die meisten offenen Häuser finden am späten Vormittag oder Nachmittag am Wochenende statt.
Die Eröffnung eines Brokers ist eine ähnliche Veranstaltung, wird jedoch von einem Immobilienmakler, der einen Verkäufer vertritt, veranlasst, dass andere Makler daran teilnehmen. Diese Art von Service für Kunden wird häufig durchgeführt, um das Netzwerk potenzieller Käufer zu erweitern. Die teilnehmenden Makler stellen möglicherweise fest, dass die Immobilie die Kaufkriterien eines oder mehrerer ihrer Kunden zu erfüllen scheint. Andere Immobilienmakler-Dienstleistungen, die für Kunden verfügbar sein können, sind Home-Staging-Techniken, um ein Haus oder eine Eigentumswohnung so vorzubereiten, dass sie für viele Käufer besser geeignet sind, z. Ein Immobilienmakler beauftragt in der Regel einen professionellen Hausverwalter mit der Ausführung des Auftrags, und dem Kunden wird die Leistung in Rechnung gestellt.
Die Beratung der Kunden erfolgt regelmäßig durch Immobilienprofis. Sie müssen objektiv sein und den Kunden alle bekannten Informationen über eine Immobilie liefern. Bei Immobilienmaklerdienstleistungen, bei denen sowohl der Verkäufer als auch der Käufer vertreten sind, ist Objektivität besonders wichtig, um Interessenkonflikte zu vermeiden. Viele Länder verlangen strenge Vertragsvereinbarungen, in denen genau festgelegt ist, welche Dienstleistungen ein Broker für einen Kunden zu welchem Preis erbringt.