Was ist ein Gebäude-Superintendent?
Ein Bauaufsichtsbeamter ist ein Fachmann, der Reparaturen und vorbeugende Wartungsarbeiten in Wohngebäuden durchführt. Die meisten Superintendenten verfügen über Expertenwissen über viele Arten von Reparaturarbeiten, einschließlich Sanitär-, Maler-, Bau- und Elektroarbeiten. Sie erfüllen häufig auch Verwaltungsaufgaben, wie das Sammeln von Mieten, die Durchsetzung von Wohnrichtlinien und die Gewährleistung der Sicherheit der Bewohner. Einige Bauaufsichtsbeamte in großen Einrichtungen oder Komplexen beaufsichtigen Wartungsteams, delegieren Verantwortlichkeiten und legen Arbeitspläne fest.
Wenn ein Bewohner Reparaturarbeiten in einer Einheit benötigt, kann er den Superintendenten direkt anrufen oder eine schriftliche Serviceanforderung an den Apartmentmanager senden. Der Superintendent betritt die Einheit mit der Erlaubnis des Bewohners, das Problem zu analysieren und festzustellen, welche Reparaturen erforderlich sind. Die meisten Probleme, auf die Superintendenten in einem gut gepflegten Gebäude stoßen, sind geringfügig, z. B. eine verstopfte Spüle oder ein defekter Kühlschrank. Diese Fachleute sind in der Lage, solche kleinen Probleme schnell zu beheben und wichtige Aufgaben wie den Austausch von Geräten und das Verlegen von elektrischen Leitungen zu erledigen.
Anwohner ziehen häufig in einen großen Apartmentkomplex ein und aus. Der Hausverwalter und seine Mitarbeiter sind dafür verantwortlich, dass eine leer stehende Wohnung in einem soliden baulichen Zustand ist und dass alle Geräte ordnungsgemäß funktionieren. Superintendenten müssen möglicherweise Löcher flicken, beschädigte Wände übermalen und Fenstergitter, Wasserhähne und Toiletten austauschen.
Bauaufsichtsbeamte führen auch routinemäßige Wartungsarbeiten in den Hallen und öffentlichen Räumen von Mehrfamilienhäusern durch. Ein Superintendent ist normalerweise dafür verantwortlich, Wände zu streichen, beschädigte Böden zu reparieren und Glühbirnen in Lobbys und Fluren auszutauschen. Einige Fachkräfte führen auch Reinigungsarbeiten durch, z. B. das Waschen von Fenstern und das Aufnehmen von Müll in den Gebäuden.
Viele Bauaufsichtsbeamte sind für ganze Besatzungen von Instandhaltungspersonal verantwortlich. Um andere erfolgreich zu managen, muss ein Gebäude-Superintendent über gute Organisations-, Kommunikations- und Problemlösungsfähigkeiten verfügen. Er oder sie legt Zeitpläne fest, weist Aufgaben zu und überwacht Jobs. Wenn ein Problem auftritt, das die Besatzungsmitglieder nicht lösen können, sucht der Bauleiter in der Regel nach einer Lösung.
Es gibt keine formalen Anforderungen an die Ausbildung zum Bauleiter. Viele Menschen haben mehrere Jahre Erfahrung im Bau- oder Reparaturwesen, bevor sie sich für den Bau eines Superintendent Jobs bewerben. Einige Fachkräfte im Beruf haben jedoch eine formelle Berufsausbildung an technischen Schulen oder Volkshochschulen absolviert. Einzelpersonen können sich in drei- bis zweijährigen Berufsprogrammen über Klempnerarbeiten, Elektroarbeiten und die allgemeine Instandhaltung von Gebäuden informieren. Eine zusätzliche postsekundäre Ausbildung in Betriebswirtschaft oder Kommunikation kann auch bei der Vorbereitung auf Aufsichts- und Verwaltungsaufgaben sehr hilfreich und manchmal erforderlich sein.