Was ist ein Gebäude Superintendent?
Ein Gebäude Superintendent ist ein Fachmann, der Reparaturen durchführt und in Wohngebäuden in Wohngebäuden vorbeugende Wartung durchführt. Die meisten Superintendenten verfügen über fachkundige Kenntnisse über viele Arten von Reparaturarbeiten, einschließlich Sanitär, Malerei, Konstruktion und elektrischen Arbeiten. Sie erfüllen häufig auch Führungsaufgaben, z. B. das Sammeln von Miete, die Durchsetzung von Wohnungsrichtlinien und die Sicherheit, dass die Bewohner sicher sind. Einige Bauen -Superintendenten in großen Einrichtungen oder Komplexen überwachen Teams von Wartungsarbeitern, delegieren Verantwortlichkeiten und Festlegen von Arbeitsplänen.
Wenn ein Bewohner Reparaturarbeiten in einem Gerät benötigt, kann er den Superintendenten direkt anrufen oder eine schriftliche Serviceanfrage an den Apartmentmanager senden. Der Superintendent wird die Einheit mit der Erlaubnis des Bewohners betreten, das Problem zu analysieren und zu bestimmen, welche Reparaturen erforderlich sind. Die meisten Probleme, die von Superintendenten in einem gut gepflegten Gebäude auftreten, sind geringfehlerhafter Kühlschrank. Diese Fachleute sind geschickt darin, so kleine Probleme schnell zu beheben und große Jobs wie das Austausch von Geräten und das Ausführen von elektrischen Linien anzugehen. Der Gebäude -Superintendent und seine Mitarbeiter sind dafür verantwortlich, dass eine freie Wohnung in struktureller Form eingestellt ist und dass alle Geräte ordnungsgemäß funktionieren. Superintendenten müssen möglicherweise Löcher flicken, über beschädigte Wände malen und Fensterbildschirme, Wasserhähne und Toiletten ersetzen.
Gebäude -Superintendenten führen auch routinemäßige Wartung in den Hallen und öffentlichen Räumen von Wohngebäuden durch. Ein Superintendent ist normalerweise für das Lackieren von Wänden, die Reparatur beschädigter Böden und das Wechseln von Glühbirnen in Lobbys und Gängen verantwortlich. Einige Fachleute erfüllen auch Reinigungsaufgaben wie das Waschen von Fenstern und PIMüll um ihre Gebäude herum.
Viele Gebäude -Superintendenten sind für ganze Besatzung von Wartungspersonal verantwortlich. Um andere erfolgreich zu verwalten, muss ein Superintendent in der Baugruppe über starke Fähigkeiten zur Organisations-, Kommunikation und Problemlösung verfügen. Er oder sie stellt Zeitpläne fest, weist Jobaufgaben zu und überwacht Jobs. Wenn ein Problem auftritt, dass die Besatzungsmitglieder nicht in der Lage sind, zu lösen, tritt der Gebäude -Superintendent normalerweise ein, um eine Lösung zu finden.
Es gibt keine formellen Bildungsanforderungen, um ein Bauunterusierung zu werden. Viele Menschen sammeln mehrere Jahre im Bau- oder Reparaturberuferfahrung, bevor sie sich um den Bau von Superintendenten bewerben. Einige Fachkräfte im Beruf haben jedoch eine formelle Berufsausbildung an technischen Schulen oder Community Colleges abgeschlossen. Einzelpersonen können Einzelheiten über Sanitär, elektrische Arbeit und allgemeine Wartung von Gebäuden erlernen, obwohl drei Monate bis zwei Jahre Berufsprogramme. Zusätzliche postsekundäreBildung im Geschäftsmanagement oder Kommunikation kann auch sehr hilfreich und manchmal erforderlich sein, um sich auf die Aufsichts- und Verwaltungsaufgaben vorzubereiten.