Was ist ein Condotel?
Ein Condotel ist eine Mischung aus einer Wohnung und einem Hotel. Käufer können damit Immobilien kaufen, diese aber als Urlaubsraum oder Hotel vermieten, wenn sie sie nicht nutzen. Auf diese Weise verdient das Condotel tatsächlich Geld für den Eigentümer, wenn der Eigentümer es nicht nutzt.
Um das Condotel-Konzept zu verstehen, ist es wichtig, ein wenig über die Funktionsweise von Immobilien zu verstehen. Fast jeder hat in einem Hotel übernachtet. Der Hotelbesitzer, in der Regel eine Person oder eine Firma, vermietet Zimmer im Hotel gegen eine Gebühr. In diesen Räumen leben selten Menschen ganztägig.
Inzwischen werden Eigentumswohnungen in der Regel als Eigenheime oder Zweitwohnungen verkauft. Eine Eigentumswohnung zu kaufen ist wie ein Haus zu kaufen. Der Eigentümer zahlt keine Miete an Dritte. Die Absicht hinter dem Condotel ist es, diese beiden Formen von Immobilien zu mischen, um etwas zu schaffen, das das Beste aus beiden Welten ist. Sie haben den Luxus eines Hotels, aber der Käufer besitzt sie völlig.
Das Condotel-Konzept begann damit, dass Hotelunternehmen neue Hotels finanzieren konnten. Ein Hotel zu bauen ist teuer. Anstatt zuerst das Hotel zu bauen und dann den Leuten zu erlauben, die Zimmer zu mieten, verkaufen die Eigentümer der Eigentumswohnungen die Hotelzimmer und Suiten, als wären sie Häuser in einer Wohnsiedlung. Die Hotelunternehmen erhalten Geld, um ihr Gebäude zu finanzieren, und die Käufer erhalten den Luxus eines Hotels, ohne am Ende der Woche ausziehen zu müssen.
Der Besitz einer Eigentumswohnung bietet dem Käufer alle Vorteile eines Hotelaufenthalts derselben Marke. So erhält der Käufer einen Zimmerservice, einen Reinigungsservice und einen Concierge. Er oder sie hat auch alle Annehmlichkeiten des Hotels wie den Pool und das Fitnesscenter.
Ein weiterer Vorteil des Eigentums einer Eigentumswohnung ist, dass das Zimmer vermietet werden kann. Wenn der Eigentümer plant, für ein oder zwei Wochen außer Landes zu sein, kann das Hotel das Zimmer des Eigentümers zu normalen Marktpreisen vermieten. Im Gegenzug für die Buchung und Verwaltung des Platzes während der Abwesenheit des Eigentümers behält das Hotel 20 bis 40 Prozent des Mietgewinns.
Diese Art der Investition hat einige Nachteile. Niemand kann garantieren, dass der Eigentümer durch den Mietprozess Geld verdient. Nach dem Kauf des Zimmers, der Zahlung von Unterhaltsgebühren und der Angabe des Prozentsatzes der Miete für das Hotel ist möglicherweise nur noch wenig Geld übrig. Gemäß den örtlichen Gesetzen darf der Eigentümer möglicherweise nicht länger als eine bestimmte Anzahl von Tagen im Jahr im Hotel wohnen.