Was ist ein fehlerhafter Titel?
Ein fehlerhafter Titel bedeutet, dass ein Problem mit der Eigentumsurkunde für Immobilien oder mit einem Titel zum Aushandeln von Instrumenten vorliegt. Einige der Gründe für einen fehlerhaften Titel in Immobilien sind die unsachgemäße Einreichung von öffentlichen Aufzeichnungen, der Verlust des Titels ohne dessen Eintragung oder ein ungültiger vorheriger Eigentumsanspruch eines anderen Titelinhabers. Der Titel ist daher nicht vermarktbar und kann die Grundlage für die Aufhebung eines Kaufvertrages sein, oder er kann zum Verkäufer führen, der dem Käufer Schadensersatz leistet. Verkäufer kaufen häufig auf Verlangen des Kreditgebers oder Käufers eine Versicherung für fehlerhafte Kacheln, um beide vor finanziellen Verlusten aufgrund eines fehlerhaften Titels zu schützen. Bei handelbaren Instrumenten ist der Titel häufig mangelhaft, weil der Verkäufer ihn durch Betrug erhalten hat.
Bei einem Vertrag über den Verkauf von Immobilien erklärt sich der Verkäufer ausdrücklich oder stillschweigend mit der Lieferung eines guten Titels einverstanden. Ein guter Titel ist ein Titel, der marktfähig und frei von Ansprüchen anderer Inhaber ist. Der Käufer kann die öffentlichen Aufzeichnungen einsehen und feststellen, dass die Übertragung des Eigentums vom ersten Eigentümer auf den Verkäufer keine Mängel aufweist. Ist die Titelkette unvollständig oder unzureichend, erhält der Käufer häufig einen mangelhaften Titel. Es wird auch als nicht vermarktbares Eigentumsrecht angesehen, und der Käufer kann eine Klage gegen den Verkäufer wegen Vertragsverletzung einleiten und das Gericht auffordern, Schadensersatz zu gewähren.
Unterzeichner handelbarer Instrumente müssen auch marktfähiges Eigentum übertragen. Bei einem handelbaren Instrument handelt es sich um ein unterzeichnetes Rechtsdokument, in dem versprochen wird, dem Inhaber zu einem bestimmten Zeitpunkt Geld zu zahlen, z. B. einen Scheck oder einen Schuldschein. Das Eigentum an diesen Instrumenten sollte frei von Mängeln sein, und wenn dies nicht der Fall ist, hat der Käufer das Recht, Schadensersatz zu verlangen. Die Ursache für einen fehlerhaften Titel ist oft auf Betrug zurückzuführen, aber auch Zwang und andere illegale Mittel sind häufige Ursachen. Die Gerichte können feststellen, dass der neue Inhaber ein Recht auf das Instrument hat oder zu gegebener Zeit Inhaber ist, wenn dem Inhaber kein Betrug oder keine rechtswidrige Handlung bekannt war.
Die Sachversicherung ist eine Lösung, die Verkäufern und Käufern zur Verfügung steht, um sich gegen finanzielle Verluste abzusichern. Ein Käufer kann eine Rechtsmängel-Haftpflichtversicherung abschließen, um den ursprünglichen Eigentümern Schutz vor Vertragsbruch und anderen Sachverhalten zu bieten. Wenn zum Beispiel ein Vertrag besteht, ein Mobilheim nicht auf dem Grundstück zu bewegen, der Vorbesitzer dies jedoch verletzt, kann die Versicherungsgesellschaft einen Rechtsbeistand leisten und für Schäden aufkommen, die aus Klagen resultieren.