Was ist ein Listing Broker?
Ein Listing Broker ist ein Immobilienmakler, der das Listing für ein Grundstück hält. Die Auflistung ermächtigt den Makler der Auflistung, Dienstleistungen im Namen des Eigentümers der Immobilie zu erbringen, beispielsweise die Werbung für die Immobilie in Immobilienmagazinen. Dieser Immobilienmakler erhält beim Verkauf der Immobilie eine Provision, deren Höhe je nach Vertragsbedingungen variiert. Verkäufer sollten vorsichtig sein, da der Listing Broker nicht der einzige Makler ist, dem sie nach einem erfolgreichen Verkauf eine Provision schulden können.
Wenn Menschen beschließen, ihre Immobilien zu verkaufen, haben sie eine Reihe von Möglichkeiten. Einige Leute ziehen es vor, den Verkauf selbst abzuwickeln, obwohl sie erkennen, dass sie nicht immer den besten Preis erhalten. Andere arbeiten gerne mit einem Listing Broker oder mehreren Listing Brokern zusammen, um die Immobilie zu verkaufen. Der Makler und der Kunde treffen zu den Vertragsbedingungen ein, einschließlich der Art der Auflistung und der Höhe der Maklerprovision. Listing Broker tendieren dazu, sich dem exklusiven Recht zuzuwenden, Listings zu verkaufen, die ihre Provisionen garantieren. Offene Listings können jedoch für den Immobilieneigentümer besser sein.
Sobald der Listing Broker das Listing hat, kann er oder sie damit beginnen, Werbung für das Objekt zu machen, es zu zeigen und Empfehlungen an den Verkäufer zu richten. Der Immobilienmakler empfiehlt möglicherweise kleinere Reparaturen, Malerarbeiten oder andere Aktivitäten, um die Immobilie im besten Licht zu präsentieren. Diese Maßnahmen sollen den Verkaufspreis erhöhen. Kleine Investitionen in das Erscheinungsbild zahlen sich oft langfristig in großem Umfang aus, und Listing Broker ermutigen ihre Kunden häufig, die erforderlichen Arbeiten durchzuführen und die Immobilie so zu inszenieren, dass sie präsent aussieht.
Neben einem Listing Broker kann es auch einen Selling Broker geben, der einen Käufer findet und auch eine Provision erhält. Käufer können auch ihre eigenen Makler oder Agenten haben, die auch Provisionen erhalten. Für Käufer ist es wichtig zu wissen, dass der Vertreter eines Käufers in erster Linie den Käufer vertritt. Wenn ein Käufer jedoch keinen Vertrag mit einem Vertreter des Käufers hat, arbeitet der Vertreter möglicherweise nicht immer im besten Interesse des Käufers Verstand.
Bei der Suche nach einem Immobilienmakler ist es ratsam, einen Makler mit Erfahrung in der Art der vermarkteten Immobilien zu finden, z. B. Luxusimmobilien, Gewerbeimmobilien oder Einfamilienhäuser. Gerade wenn eine Immobilie einzigartig oder schrullig ist, kann der richtige Makler den Verkaufspreis entscheidend beeinflussen.