Was ist eine Abteilung zur Schadensminderung?
Eine Abteilung zur Schadensminderung ist eine Abteilung oder Abteilung eines Finanzinstituts, die die Aufgabe hat, bei Ausfällen und Zwangsvollstreckungen den Schaden so gering wie möglich zu halten. Häufig suchen Mitarbeiter dieser Abteilung nach Möglichkeiten, um zu verhindern, dass ein Zahlungsausfall zu einer Zwangsvollstreckung führt, und so die Anhäufung zusätzlicher Kosten für die Bank oder eine andere Art von Finanzinstitut zu vermeiden. Die Lösung kann in Form eines Leerverkaufs oder einer Leerverkaufsrefinanzierung bestehen, die den Großteil der ausstehenden Schulden des Darlehens begleichen.
Der eigentliche Prozess der Verlustminderung besteht darin, die Abschottung von Krediten und Hypotheken nach Möglichkeit zu vermeiden. Eine Zwangsvollstreckungssituation liegt selten im besten Interesse des Hypothekenunternehmens oder der Bank, da Zwangsvollstreckungen erhebliche Rechtskosten verursachen, um die Zwangsvollstreckungsverfügung zu erwirken und das Eigentum tatsächlich in Besitz zu nehmen. Darüber hinaus können nach Beginn der Zwangsvollstreckung für einen längeren Zeitraum keine Zahlungen auf dem Grundstück eingezogen werden. Dies bedeutet, dass der Kreditgeber die Kosten für das Darlehen bezahlt, ohne Einnahmen zu erzielen, um diese neuen Kosten oder den verbleibenden Restbetrag für das ursprüngliche Darlehen auszugleichen.
Es ist nicht ungewöhnlich, dass Banken, Hypothekenfirmen und verschiedene Arten von Kreditfirmen eine Abteilung zur Schadensminderung betreiben. Wenn ein Schuldner aufgrund eines unerwarteten Einkommensrückgangs langsam Zahlungen leistet oder sich einer Ausfallsituation nähert, übergibt der Bankier die Situation der Abteilung. Infolgedessen beginnt die Abteilung zur Schadensminderung mit der Suche nach einer für beide Seiten vorteilhaften Lösung des Problems. Somit können sowohl das kreditgebende Institut als auch der Schuldner von der Arbeit der Abteilung profitieren.
Einerseits wird die Abteilung versuchen, die Interessen des kreditgebenden Instituts durch Leerverkäufe oder andere Strategien zu schützen, um eine Zwangsvollstreckung des Kredits zu verhindern. Gleichzeitig unterstützt die Abteilung für Schadensminderung den Schuldner bei der Minimierung von Schäden an seiner Kreditwürdigkeit. Während keine Partei den vollen Nutzen aus der ursprünglichen Darlehensvereinbarung erhält, verlieren beide Parteien viel weniger, wenn die Abteilung zur Schadensminderung erfolgreich einen praktikablen Kompromiss einleiten und eine Zwangsvollstreckung vermeiden kann.