Was ist eine Steuerauktion?
Eine Steuerauktion, die manchmal als Steuerverkauf bezeichnet wird, ist eines der am meisten missverstandenen Konzepte in amerikanischen Immobilien. Eine Steuerauktion ist der Verkauf bei Versteigerung eines Eigentumsrechts zur Erfüllung unbezahlter Steuern, vorbehaltlich der vom Immobilienbesitzer vollständigen Rücknahme vollständig. Der erfolgreiche Bieter muss die fälligen Steuern zusammen mit anderen rechtmäßigen Gebühren und Gebühren zahlen und ein Recht auf das Eigentum erhalten, das durch eine Steuerurkunde oder eine Steuerpfandrechtsbescheinigung nachgewiesen wird. Der erfolgreiche Bieter nimmt jedoch nicht das Eigentum an der Immobilie und kann den Eigentümer nicht für einen erheblichen Zeitraum nicht erteilen, oft bis zu zwei Jahre oder länger. Im Allgemeinen dürfen Eigentümer nicht erhebliche Steuerrückstände ansammeln, da die Einnahmen von der Steuerbehörde budgetiert und berücksichtigt wurden. Die Art der Transaktion ist im Wesentlichen, dass die Steuerbehörde colunterrichtet die Steuern, die vom erfolgreichen Bieter fällig sind, und dann den erfolgreichen Bieter und der Eigentümer der Immobilienbesitzer zwischen ihnen. In den meisten Fällen zahlt der Eigentümer alle vom erfolgreichen Bieter gezahlten Beträge während der Rücknahmezeit mit Zinsen zurück. Wenn die Rückzahlungsfrist abläuft und der Eigentümer die Schulden nicht erfüllt hat, wird der erfolgreiche Bieter die volle Eigenverantwortung an der Immobilie übernehmen und möglicherweise Besitz nehmen.
Eine Steuerauktion muss im Allgemeinen öffentlich bekannt gegeben werden, wobei die breite Öffentlichkeit genügend Zeit hat, um das Eigentum zu inspizieren und Angebote vorzubereiten, obwohl der private Umsatz manchmal stattfindet, wenn dies gesetzlich zulässig ist. Die Bekanntmachung umfasst den Gesamtbetrag der fälligen Steuern und zusätzliche Gebühren und Gebühren. Wenn es ein Pfandrecht auf einer Immobilie gibt, wie z.N findet statt.
In den meisten Fällen wird eine Steuerauktion durch versiegeltes Angebot durchgeführt. Die Art des Gebots variiert je nach Zuständigkeit; In einigen Fällen ist das Angebot der Zinssatz, den der Eigentümer des Eigentümers den erfolgreichen Bieter für die gezahlten Steuern und Gebühren zahlen muss, und das niedrigste Angebot gewinnt die Steuerauktion. In anderen Fällen betragen die Angebote für Dollarbeträge und können die Gesamtsteuern und andere fällige Gebühren überschreiten. In diesen Fällen wird die Steuerauktion vom höchsten Bieter gewonnen, und der Eigentümer, um die Immobilie einzulösen, muss den Betragsgebot zuzüglich eines gesetzlichen Zinssatzes erstatten.
Es gibt Einzelpersonen und Unternehmen, die viel Zeit und Geld für den Kauf von Immobilien zu Steuerauktionen widmen. Die Immobilien, die sie kaufen, werden normalerweise eingelöst, und diejenigen, die nicht nicht auf dem offenen Markt verkauft werden, werden normalerweise mit einem erheblichen Gewinn verkauft. Das Verhältnis von Rücknahmen zu Wiederholungen ist jedoch normalerweise sehr hoch, und diejenigen, die ihren Lebensunterhalt mit dem Kauf von T verdienen möchtenAX -Taten oder Steuerpfandrechte bei Steuerauktionen sollten sowohl viel Geduld als auch viel Kapital haben.
Es wird Fälle geben, in denen eine Landesregierung oder die nationale Regierung Eigentum beschlagnahmen und eine Auktion verkaufen kann, um unbezahlte Einnahmen oder andere Steuerverbindlichkeiten zu erfüllen. Die Regeln und Standards für diese Steuerauktionen unterscheiden sich manchmal von denen, die von Landkreisen oder Gemeinden durchgeführt werden, um unbezahlte Immobiliensteuern zu erholen.