Was ist ein Ankermieter?
Ankermieter sind Unternehmen, die als Hauptmieter in einem Einkaufszentrum, Bürogebäude oder Geschäftsviertel fungieren. Ein Mieter dieser Art ist in der Regel ein Unternehmen, das gut etabliert ist, einen guten Ruf genießt und als Magnet für andere Unternehmen dient, die sich in der gleichen Gegend ansiedeln und möglicherweise das Geschäft des Ankermieters oder seiner Kunden anziehen möchten. Das Fehlen eines Ankermieters, der auch als Mieter oder Hauptmieter bezeichnet wird, bedeutet oftmals schwierige wirtschaftliche Zeiten für die Eigentümer der Immobilie, da die Anwerbung anderer Unternehmen viel schwieriger wird.
Eine der gebräuchlichsten Anwendungen des Ankermieteransatzes sind Einkaufszentren. In der Regel versuchen die Einkaufszentren, mindestens eine oder zwei bekannte Einzelhandelsketten oder Kaufhäuser in die Auswahl der für die Käufer verfügbaren Geschäfte einzubeziehen. Kleinere Einkaufszentren können die Struktur so gestalten, dass ein Ankermieter an jedem Ende des Einkaufszentrums mit weniger bekannten Händlern in der Weite zwischen den beiden eingeschlossen ist. Dieser Ansatz erleichtert den Zugang zu den wichtigsten Geschäften und bietet den anderen Händlern viel Fußgängerverkehr, wodurch die Verkaufsmöglichkeiten für alle Geschäfte in der Einrichtung verbessert werden.
Ein weiteres Beispiel für den Einsatz eines Ankermieters ist ein Bürogebäude. Hier kann das Dachgeschoss als Drehscheibe für den Mieter dienen. Die unteren Etagen sind für Unternehmen reserviert, die entweder mit dem eigentlichen Hauptmieter oder zumindest den Mitarbeitern dieses Hauptmieters Geschäfte tätigen möchten. Befindet sich beispielsweise die oberste Etage eines Bürogebäudes in der obersten Etage, können in den unteren Etagen Theken für das Mittagessen, ein oder zwei Restaurants und Einzelhändler mit Geschäftskleidung untergebracht sein. Der Mietermix kann auch Unternehmen umfassen, die Dienstleistungen zur Unterstützung der Arbeit der Anwaltskanzlei anbieten, z. B. Detektivbüros, Notare und Drucker, die auf Visitenkarten, Broschüren und Geschäftsdokumente spezialisiert sind.
Die Entscheidung eines Ankermieters, den Betrieb an einen anderen Ort zu verlegen, kann als Todesursache für ein Einkaufszentrum oder ein Bürogebäude dienen. Dies tritt häufig auf, wenn Geschäfts- und Einkaufszentren von einem Bereich einer Gemeinde in einen anderen wechseln. Normalerweise schließen die kleineren Händler innerhalb von ein oder zwei Jahren, nachdem der Ankermieter die Räumlichkeiten verlassen hat, es sei denn, ein anderer Ankermieter kann dazu verleitet werden, die Räumlichkeiten zu übernehmen. Auch dann, wenn sich die Art des neuen Hauptmieters von der Art des kürzlich frei gewordenen Mieters unterscheidet, kann die Änderung immer noch zum Abgang einer Reihe kleinerer Händler führen, was wiederum die Chancen für die Schließung der gesamten Einrichtung erhöht.