Was ist ein Ankermieter?
Ankermieter sind Unternehmen, die als Hauptmieter in einem Einkaufszentrum, einem Bürogebäude oder einem Geschäftsviertel dienen. Ein Mieter dieses Typs ist normalerweise ein Unternehmen, das gut etabliert ist, einen guten Ruf hat und dient als Magnet für andere Unternehmen, die sich im selben allgemeinen Bereich befinden und möglicherweise ein Geschäft vom Ankermieter oder seinen Kunden anziehen möchten. Das Fehlen eines Ankermieters, auch als Ziehmieter oder Mieter bekannt, bedeuten oft schwierige wirtschaftliche Zeiten für die Eigentümer des Eigentums, da es viel schwieriger wird, andere Unternehmen anzuziehen.
Eine der häufigsten Anwendungen des Ankermietansatzes findet sich bei Einkaufszentren. In der Regel versuchen Einkaufszentren, mindestens ein oder zwei bekannte Einzelhandelsketten oder Kaufhäuser in die Auswahl der Geschäfte einzubeziehen, die den Käufern zur Verfügung stehen. Kleinere Einkaufszentren können die Struktur so gestalten, dass ein Ankermieter an jedem Ende des Einkaufszentrums enthalten ist und weniger bekannte Kaufleute im EXpanse zwischen den beiden. Dieser Ansatz trägt dazu bei, die wichtigsten Geschäfte zu erleichtern und den anderen Händlern viel Fußgängerverkehr zu bieten und so die Möglichkeit des Umsatzes für alle Geschäfte in der Einrichtung zu verbessern.
Ein weiteres Beispiel für die Verwendung eines Ankermieters ist mit einem Bürogebäude zu sehen. Hier kann die oberste Etage als Betriebszentrum für den Ziehmieter dienen. Die unteren Stockwerke sind Unternehmen vorbehalten, die hoffen, mit dem richtigen Mieter oder zumindest den Mitarbeitern dieses Hauptmieters Geschäfte zu machen. Wenn sich beispielsweise die oberste Etage eines Bürogebäudes im obersten Stockwerk befindet, können die unteren Etagen von Mittagessen, ein oder zwei Restaurants und Einzelhändlern, die Geschäftskleidung tragen, besetzt sein. Die Mischung von Mietern kann auch Unternehmen umfassen, die Dienstleistungen anbieten, um die Arbeit der Anwaltskanzlei zu unterstützen, z. B. Detektivagenturen, Notare und DruckeERS, die sich auf Visitenkarten, Broschüren und Geschäftsdokumente spezialisiert haben.
Die Entscheidung eines Ankermieters, die Operation an einen anderen Standort zu verlegen, kann als Todesknall für ein Einkaufszentrum oder ein Bürogebäude dienen. Dies geschieht oft, wenn sich Geschäfts- und Einkaufszentren von einem Bereich einer Gemeinde in eine andere verschieben. In der Regel schließen die kleineren Händler innerhalb von ein oder zwei Jahren, nachdem der Ankermieter die Räumlichkeiten geräumt hat, es sei denn, ein anderer Ankermieter kann dazu verleitet werden, den freien Raum zu übernehmen. Selbst wenn sich die Art des neuen Schlüsselmieters von der Art des kürzlich freien Mieters unterscheidet, kann die Änderung immer noch dazu führen, dass eine Reihe kleinerer Kaufleute abgewiesen werden, was wiederum die Chancen für die Schließung der gesamten Einrichtung erhöht.